Türk vatandaşlarının yurt dışında konut satın alma eğilimi 2024 yılında zirve yaparak 70,6 milyar TL’ye ulaştı. Son sekiz yılda ise bu rakam toplamda 132 milyar TL’yi aştı. Merkez Bankası’nın ödemeler dengesi verilerine göre, 2024 yılında yurtdışına taşınmaz alımı için çıkarılan döviz miktarı 2 milyar 153 milyon dolar olarak kaydedildi.
Yurt Dışı Konut Alımları Rekor KırdıÖdemeler dengesi istatistiklerine göre, Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımına ayırdığı döviz miktarı 2017 yılında 341 milyon dolarken, 2023 yılında bu tutar 1 milyar 782 milyon dolara yükseldi. 2024 yılında ise ilk kez 2 milyar dolar sınırını aşarak tarihi bir seviyeye ulaştı.Döviz kurunun yıllık ortalama 32,79 TL olduğu 2024 yılında, ulusal para cinsinden toplam yurt dışı konut yatırımı 70,6 milyar TL’ye karşılık geldi. Bu tutar, önceki yıla göre TL bazında %66,9’luk bir artışı temsil ediyor. 2023 yılında bu rakam 42,3 milyar TL olarak kaydedilmişti.Son Üç Yılda Büyük Artış Gözlemlendi2017-2024 yılları arasında yurt dışına konut yatırımı için aktarılan toplam döviz miktarı 6 milyar 16 milyon dolar olarak hesaplandı. Bu miktarın 4 milyar 563 milyon dolarlık kısmının son üç yılda gerçekleştiği dikkat çekiyor. Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesiyle birlikte bu alandaki sermaye çıkışı her geçen yıl artıyor.Türkiye’de Yabancı Konut Alımları AzaldıTürklerin yurt dışında konut alımına yönelmesiyle birlikte, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları ise düşüş gösterdi. 2023 yılında 3 milyar 56 milyon dolar olan yabancı yatırımcıların Türkiye’deki taşınmaz alımları, 2024’te %20,6 azalarak 2 milyar 825 milyon dolara geriledi. Bu durum, konut piyasasında dengenin değiştiğini gösteriyor.Cari Açıkta Finansman Kalitesi ArttıYabancıların Türkiye’ye getirdiği doğrudan yatırımlar, cari açığın finansman kalitesini artırdı. 2023’te 39 milyar 877 milyon dolar olan cari açık, 2024’te 9 milyar 973 milyon dolara gerileyerek doğrudan yatırımların katkısını %46,7’ye çıkardı. Bu süreçte sıcak para girişinden ziyade uzun vadeli sermaye yatırımlarının etkili olduğu görüldü.Türklerden Yurt Dışına 6,6 Milyar Dolar YatırımTürk vatandaşları sadece konut yatırımıyla sınırlı kalmayarak, doğrudan sermaye yatırımları için de yurt dışına büyük miktarda kaynak aktardı. 2024 yılında sermaye yatırımları için yurt dışına çıkarılan toplam tutar %13,9 artarak 4 milyar 427 milyon dolara yükseldi. Grup şirketlerine yapılan kredi aktarımları da dahil edildiğinde, toplam sermaye çıkışı 6 milyar 596 milyon dolar olarak hesaplandı.Yurt dışına yapılan bu büyük çaplı yatırımların, önümüzdeki yıllarda hem Türkiye ekonomisi hem de global gayrimenkul piyasası üzerinde nasıl bir etki yaratacağı merak konusu.
Bu haber Naki Bakır'ın Dünya Gazetesinde yer alan 17 Şubat 2025 tarihli köşe yazısından yararlanılarak hazırlandı. 
