Site Yönetiminde Yeni Dönem: Bakanlık Yetkili Şirketlerle Sıkı Denetim Getiriyor

Son dönemde yüksek aidatlarla gündeme gelen site yönetimlerinde köklü bir değişiklik yapılıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenleme ile site yönetiminde yalnızca bakanlıkça yetkilendirilen ve sınıflandırılan şirketler görev alabilecek. Ayrıca, site harcamaları bağımsız denetim şirketleri tarafından yılda en az bir kez incelenecek. Yapılacak tasarruflar aidatlara yansıtılacak.

Yüksek Aidatlar İçin Yeni Adım Yeni mevzuat, site yönetimlerinin denetlenmesini ve aidat yüklerinin azaltılmasını hedefliyor. Yetkili şirketler, otopark, bahçe alanları, sosyal tesisler gibi ortak alanların projelere uygun olarak kullanılmasını ve işletilmesini sağlayacak. Bunun yanı sıra enerji verimliliği, evsel atık yönetimi ve asansör bakımı gibi teknik detayları da takip edecek.

Kat Maliklerine Denetim Yetkisi Bakanlık tarafından belgelendirilen şirketler, kat maliklerine rasyonel hizmet sunmakla yükümü olacak. Kat malikleri, binalarının yönetimiyle ilgili bilgi ve belgelere çevrimiçi platformlar aracılığıyla erişebilecek ve yönetim konusunda şeffaflık sağlanacak. Ayrıca, maliklerin denetim talebinde bulunma hakkı olacak.

Profesyonel Yönetim Sistemi Geliyor Mevcut sistemde site yöneticilerinin kat maliklerinden seçilmesi nedeniyle bazı sorunlar yaşanıyor. Görev ve sorumlulukların net olmaması, aidat tahsilatı ve ortak alan kullanımı gibi konuların yönetilmesi çoğu zaman problem yaratıyor. Yeni sistemle birlikte büyük siteler profesyonel firmalar tarafından yönetilecek ve hizmet kalitesi artacak.

Yöneticinin Yetkileri ve Sorumlulukları Yeniden Belirleniyor Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen yönetici sorumlulukları da yeni mevzuatla güncellenecek. Yöneticiler, ana gayrimenkulün sigortalanması, bakım ve onarım hizmetlerinin yerine getirilmesi, harcamaların takip edilmesi gibi konularda net yetkilere sahip olacak. Ayrıca, borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı yasal takip süreci işletilecek.

Site Yöneticiliği Yeni Bir Meslek Haline Geliyor Site Yönetimi alanında hizmet veren şirketlerin sayısı artarken, apartman ve Site yöneticiliği meslek olarak öne çıkmaya başladı. Kadir Has, İstanbul Ticaret ve Arel Üniversitesi gibi bazı akademik kurumlar, bu alanda sertifika programları sunarak mesleki yetkinlik kazandırmaya yönelik eğitimler veriyor.

Yeni Mevzuat Ne Zaman Yürülüğe Girecek? Bakanlığın hazırladığı mevzuat taslağı, ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulacak. 23 Ekim 2024’te Ankara’da gerçekleştirilen çalıştayda sektör temsilcileri, akademisyenler ve kamu kurumları düzenlemeye dair görüşlerini paylaşmıştı. Yapılacak değerlendirmeler sonrasında düzenleme nihai halini alarak yürülüğe girecek.

Ferit Parlak / Dünya Gazetesi