Fahiş site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeleri içeren “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerinde vatandaşların söz sahibi olması amaçlanıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, vatandaşlardan gelen talepler doğrultusunda yeni adımlar attıklarını belirtti.
Aidat kararlarında vatandaşın etkisi artacak
Bakan Kurum açıklamasında, site aidatlarına ilişkin düzenlemelerin Resmi Gazete’de yayımlandığını belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz.”
Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle büyük sitelerde sıkça gündeme gelen yüksek aidat artışlarının daha şeffaf ve katılımcı bir süreçle belirlenmesi hedefleniyor.
Yönetim planı değişikliği zorlaşacak
Kanun kapsamında site yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için artık kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğunun onayı gerekecek. Böylece yönetim planlarında az sayıda kişinin kararıyla değişiklik yapılmasının önüne geçilecek.
Uzmanlara göre yeni uygulama, site sakinlerinin karar süreçlerine daha aktif katılımını sağlayarak aidat anlaşmazlıklarının azalmasına katkı sunabilir.
Yerinde dönüşüm projelerine yeni destekler
Torba kanun kapsamında deprem bölgesindeki yerinde dönüşüm projelerine ilişkin önemli düzenlemeler de yer aldı. Bakan Kurum, yerinde dönüşüm kapsamında inşa edilen yapılarda hibe ve kredi desteklerinin güvence altına alındığını açıkladı.
Yeni düzenlemeye göre:
- Hazine taşınmazlarında yüzde 10 peşinat uygulanacak
- 5 yıl faizsiz taksit imkanı sunulacak
- Kamu kaynaklarının korunması amacıyla cayma ve iade uygulamalarına son verilecek
Kanunun “zemin ve temel etüt kuruluşları ve hizmeti” ile ilgili bölümü 31 Aralık tarihinde yürürlüğe girecek. Diğer hükümler ise bugünden itibaren uygulanmaya başlandı.
Site aidatlarında yeni dönemde neler değişecek?
Yeni düzenlemeyle birlikte:
- Aidat belirleme süreçlerinde kat maliklerinin etkisi artacak
- Keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedeflenecek
- Yönetim planı değişikliklerinde geniş çoğunluk aranacak
- Site yönetimlerinde daha şeffaf bir yapı oluşturulacak
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışma konusu olan yüksek site aidatlarına ilişkin düzenlemenin, özellikle büyükşehirlerde milyonlarca site sakinini doğrudan etkilemesi bekleniyor.
