Küresel savaş riski, yükselen enflasyon ve bozulan tedarik zincirleri, Türkiye’de yatırım tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Yatırım uzmanı Işık Ökte, son dönemde yatırımcı psikolojisinin ciddi şekilde değiştiğini belirterek özellikle gayrimenkul ve emtia yatırımcılarının farklı alanlara yönelmeye başladığını söyledi.
Ökte’ye göre geçmişte yatırımcıların odağında borsa hisseleri, altın ve döviz bulunurken bugün yatırım fonları, global teknoloji yatırımları ve arsa yatırımları öne çıkıyor.
Gayrimenkul yatırımcısı rotayı değiştirdi
Meltem Acet'in YouTube kanalına konut olan Işık Ökte, özellikle gayrimenkul ve emtia yatırımcısının artık daha yüksek getiri arayışına girdiğini belirterek şunları söyledi: 
“Türk insanı artık sadece Borsa İstanbul’a değil, dünyaya açılan yatırım fonlarına bakmaya başladı. Gayrimenkul yatırımcısı da arsa yatırımlarına ciddi şekilde yöneliyor.”
Özellikle yüksek enflasyon ortamında konut yatırımının geri dönüş süresinin uzaması, yatırımcıyı alternatif alanlara yönlendiriyor. Son dönemde arsa yatırımlarına olan ilginin artması da bunun en önemli göstergeleri arasında yer alıyor.
Sektör temsilcilerine göre yatırımcılar artık yalnızca kira geliri odaklı düşünmüyor. Değer artışı potansiyeli yüksek bölgelerde arsa yatırımları, daha düşük maliyet ve uzun vadeli kazanç beklentisi nedeniyle öne çıkıyor.
Yatırım fonlarına ilgi rekor seviyeye ulaştı
Ökte, yatırım fonlarına yönelik ilginin özellikle 2024 sonu ve 2025 başından itibaren hızla arttığını söyledi. Türk yatırımcısının artık yalnızca mevduat ve dövizle birikimlerini koruyamayacağını fark ettiğini belirten Ökte, şu değerlendirmede bulundu:
“İnsanlar mevduat ve dövizin reel bazda para kaybettirdiğini anlamaya başladı. Bu nedenle yatırım fonlarına milyonlarca insan yöneliyor.”
Yatırımcıların artık yalnızca yerel piyasaları değil, yarı iletken teknolojileri gibi küresel sektörleri de takip ettiğini söyleyen Ökte, Kore ve Tayvan merkezli yarı iletken fonlarına Türk yatırımcıların ilgi göstermeye başladığını ifade etti.
Savaş ekonomisi yatırım anlayışını değiştirdi
Küresel savaş riskinin ekonomik dengeleri tamamen değiştirdiğini belirten Ökte, eski ekonomik analizlerin artık geçerliliğini kaybettiğini savundu.
Artan petrol fiyatları, yükselen emtia maliyetleri ve kırılan tedarik zincirlerinin yeni dönemin temel riskleri olduğunu ifade eden Ökte, özellikle alüminyum ve boksit fiyatlarındaki yükselişin dikkat çekici olduğunu söyledi.
Ökte’ye göre savaş sonrası dönemde yatırımcıların en büyük refleksi “parayı koruma” anlayışından “doğru alanda değerlendirme” anlayışına dönüştü.
Altın artık tek güvenli liman değil
Uzun yıllardır savaş dönemlerinin en güçlü yatırım araçlarından biri olarak görülen altının da eski etkisini kaybetmeye başladığını söyleyen Ökte, altının portföylerde dengeleyici bir unsur olarak tutulması gerektiğini ifade etti.
Ökte, yatırımcıların artık tüm birikimlerini altına yönlendirmek yerine daha dengeli portföyler oluşturduğunu belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Altın her zaman portföyde olmalı ama ana yatırım aracı olmamalı.”
Arsa yatırımları neden öne çıkıyor?
Uzmanlara göre arsa yatırımlarındaki yükselişin temel nedenleri şöyle sıralanıyor:
- Daha düşük giriş maliyeti
- Uzun vadede yüksek prim potansiyeli
- Konuta göre daha düşük bakım maliyeti
- Gelişen bölgelerde hızlı değer artışı
- Enflasyona karşı korunma beklentisi
Özellikle büyükşehir çevrelerinde gelişen ulaşım projeleri ve yeni imar alanları, yatırımcıların arsa piyasasına yönelmesini hızlandırıyor.
Yeni dönemde yatırımcı neye dikkat ediyor?
Savaş sonrası dönemde yatırımcı davranışlarında öne çıkan başlıklar şöyle:
- Mevduattan çıkış eğilimi
- Yatırım fonlarına güçlü yönelim
- Küresel teknoloji fonlarına artan ilgi
- Gayrimenkulde konuttan arsaya geçiş
- Altının portföyde dengeleyici role dönüşmesi
- Enflasyona karşı reel getiri arayışı
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde yatırımcı tercihlerinde çeşitlenmenin daha da artacağını ve özellikle profesyonel fon yönetimi ürünlerine talebin büyümeye devam edeceğini öngörüyor.
