Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışından konut ve gayrimenkul alımına yönelik ilgisi sürerken, 2026 yılının mart ayında kısmi bir yavaşlama yaşandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul alımı için ödediği tutar mart ayında 187 milyon dolar olarak gerçekleşti. 2024'ün ilk çeyreğinden itibaren ise hızlı bir artış görülüyor.
Mart ayındaki düşüşte, Orta Doğu’da artan jeopolitik gerilimlerin ve özellikle Körfez bölgesinde yatırım iştahını azaltan güvenlik endişelerinin etkili olduğu değerlendiriliyor. Özellikle Birleşik Arap Emirlikleri içinde yer alan Dubai, Türk yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği pazar olmayı sürdürürken, bölgedeki gelişmeler alımları geçici olarak frenledi.
2024’e göre ilk çeyrekte artış sürüyor
2026 yılının ilk üç ayında Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımı toplam 620 milyon dolar oldu. Bu rakam:
- 2024 ilk çeyreğinde: 479 milyon dolar
- 2025 ilk çeyreğinde: 561 milyon dolar
- 2026 ilk çeyreğinde: 620 milyon dolar
olarak gerçekleşti.
Buna göre 2026’nın ilk çeyreği, 2024’ün aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 29,4, 2025’in aynı dönemine göre ise yüzde 10,5 artış gösterdi. Martta aylık düşüş yaşansa da yıllık toplam eğilim yukarı yönlü devam ediyor.
En çok tercih edilen ülkeler belli oldu
Türk yatırımcıların yurt dışında konut alımında öne çıkan destinasyonlar şöyle sıralandı:
- Birleşik Arap Emirlikleri
- Yunanistan
- Amerika Birleşik Devletleri
- Birleşik Krallık
- İspanya
- Macaristan
- Balkan ülkeleri
Özellikle oturum hakkı sağlayan programlar ve yatırım yoluyla vatandaşlık seçenekleri, Türk yatırımcıların tercihlerinde belirleyici olmaya devam ediyor.
2024, 2025 ve 2026 karşılaştırması: aylık seyir değişti
Yurt dışı gayrimenkul alımında son üç yılın mart verileri şöyle:
| Dönem | Tutar |
|---|---|
| Mart 2024 | 197 milyon dolar |
| Mart 2025 | 227 milyon dolar |
| Mart 2026 | 187 milyon dolar |
Veriler, 2025’te güçlü yükselişin ardından 2026’da mart ayında sert bir düzeltme yaşandığını gösteriyor. Ancak yılın ilk iki ayında görülen yüksek hacim nedeniyle genel tablo hâlâ güçlü seyrediyor.
2025 yılında rekor kırılmıştı
Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı 2025 yılında toplam 2 milyar 675 milyon dolar ile tarihi zirveye ulaşmıştı. 2024 yılında bu rakam 2 milyar 153 milyon dolar seviyesindeydi. Böylece bir yılda yaklaşık yüzde 24 artış kaydedilmişti.
Sektör temsilcileri, mart ayındaki düşüşü kalıcı bir gerileme değil, bölgesel gelişmelere bağlı kısa vadeli bir yavaşlama olarak değerlendiriyor. Ateşkes ve jeopolitik risklerin azalması halinde özellikle Dubai ve Yunanistan pazarlarında Türk alıcıların yeniden hız kazanması bekleniyor.
