Satılık konut fiyat endeksi Temmuz 2024'te yıllık %44,67 arttı, reelde düştü

Türkiye'de konut fiyatları, son dönemdeki artış eğilimini sürdürürken, satılık konut fiyat endeksi de dikkat çekici oranlarda yükseldi. REIDIN tarafından açıklanan verilere göre, 2024 yılı Temmuz ayında Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre nominal olarak %1,39 artış gösterdi. Ancak reel olarak, %1,78 oranında bir azalma kaydedildi. Yıllık bazda bakıldığında, endeks nominal olarak %44,67 artarken, reel anlamda %10,58 oranında geriledi.

Konut fiyatlarındaki artış, hem ekonomik gelişmeler hem de arz-talep dengesizliği gibi faktörlerden etkileniyor. Satılık konut piyasasında yaşanan bu artış, özellikle büyük şehirlerdeki konut sahipleri ve yatırımcılar için önem arz ediyor.

Kiralık Konut Fiyat Endeksi de Artışta

REIDIN'in açıkladığı diğer verilere göre, Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi de Temmuz 2024'te bir önceki aya göre nominal olarak %6,05, reel olarak ise %2,74 oranında arttı. Yıllık bazda nominal artış %80,76 olurken, reel artış %11,73 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler, kiralık konut piyasasında da ciddi bir hareketlilik olduğunu gösteriyor.

Merkez Bankası Verilerine Göre Konut Fiyatlarındaki Artış

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Temmuz 2024 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasındaki artış eğilimini doğruluyor. Temmuz ayında KFE, aylık %0,9, yıllık ise %38,7 oranında artış kaydetti. Ancak, reel olarak değerlendirildiğinde, yıllık bazda %14,3 oranında bir azalış görüldü.

Üç büyük şehirdeki endeks değişimlerine bakıldığında, İstanbul ve İzmir’de Temmuz ayında bir önceki aya göre %0,2 azalış, Ankara’da ise %0,6 artış kaydedildi. Yıllık bazda ise İstanbul %26,8, Ankara %39,4 ve İzmir %37 oranında artış gösterdi.

TCMB Konut Fiyat Endeksi Hesaplama Yönteminde Revizyon

TCMB, Konut Fiyat Endeksi hesaplama yönteminde revizyon yaparak zamanlılığı artırdı. Yeni seriler, 3 aylık veri seti yerine aylık veri seti kullanılarak hesaplanmaya başlandı ve veriler daha hızlı yayınlanmaya başlandı.

Konut fiyatlarındaki bu eğilim, hem yatırımcılar hem de potansiyel ev sahipleri için kritik bir öneme sahip. Ekonomik göstergeler ve piyasadaki gelişmeler ışığında, konut fiyatlarındaki değişimlerin yakından takip edilmesi önemlidir.