Konut satışlarında büyük düşüş beklenmiyor
Limak Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Ozan Kolcuoğlu, Ekotürk TV'de Zeliha Saraç'ın sunduğu programda konut piyasasına ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.
Kolcuoğlu, mayıs ayında açıklanan düşük konut satış rakamlarının iş günü sayısındaki azalmadan kaynaklandığını belirterek, iş günü bazında değerlendirildiğinde satış performansının nisan ayına yakın seyrettiğini söyledi.
Haziran ayı satışlarının yaklaşık 110 bin adet seviyesinde gerçekleşmesini beklediklerini ifade eden Kolcuoğlu, piyasada sert bir daralma görmediklerini dile getirdi. 
Konut kredi faizleri yükseldi, ancak asıl rakip mevduat faizi
Konut kredi faizlerinde son dönemde sınırlı bir yükseliş yaşandığını belirten Kolcuoğlu, en düşük konut kredisi faiz oranının yüzde 2,69 seviyelerinden yüzde 2,89'a yükseldiğini söyledi.
1 milyon TL'lik bir kredi için aylık geri ödemenin yaklaşık 27-28 bin TL'den 30 bin TL seviyesine çıktığını belirten Kolcuoğlu, küçük faiz artışlarının bile aylık taksitlere ciddi etkisi olduğunu vurguladı.
Ancak Kolcuoğlu'na göre konut piyasasını etkileyen en önemli unsur kredi faizlerinden ziyade mevduat faizleri.
Yaklaşık yüzde 45 seviyesinde bulunan mevduat faizlerinin yatırımcı açısından halen oldukça cazip olduğunu belirten Kolcuoğlu, bu nedenle yatırım amaçlı konut alımlarının yavaşladığını söyledi.
"Yatırımcı bekliyor, oturum amaçlı alıcı hareketleniyor"
Kolcuoğlu, yatırımcıların şu aşamada mevduatta kalmayı tercih ettiğini ifade ederek şunları söyledi:
- Mevduat faizleri halen yüksek seviyede bulunuyor.
- Konut fiyat endeksi reel olarak enflasyonun altında seyrediyor.
- Bu nedenle yatırımcı "bir süre daha bekleyeyim" yaklaşımını benimsiyor.
Buna karşın oturum amacıyla ev almak isteyen vatandaşların faizlerde yaşanacak olası düşüşü yakından takip ettiğini belirten Kolcuoğlu, kredi faizlerinin yüzde 2,69 seviyelerine gerilediği dönemde ipotekli satışlarda belirgin hareketlenme yaşandığını hatırlattı.
Hipotekli satışlar toparlanıyor
Konut kredilerindeki sıkı finansman koşullarına rağmen ipotekli satışlarda toparlanma sinyalleri görüldüğünü belirten Kolcuoğlu, uzun süre yüzde 13-15 bandında seyreden ipotekli satış oranının son aylarda yüzde 20 seviyelerine yükseldiğini söyledi.
Bu yükselişte yaklaşık 2,5-3 yıldır ertelenen konut talebinin etkili olduğunu ifade etti.
Kentsel dönüşüm özellikle merkezi ilçelerde hız kazandı
Kolcuoğlu, kentsel dönüşüm çalışmalarının özellikle İstanbul'un merkezi ilçelerinde hız kazandığını belirtti.
Devlet destekleri, "Yarısı Bizden" kampanyası ve belediyelerin sağladığı teşviklerin etkisiyle özellikle;
- Beşiktaş
- Kadıköy
- Şişli
gibi yüksek değerli bölgelerde dönüşüm projelerinin arttığını söyledi.
Ancak geçmiş yıllarda görülen 3 bin ila 5 bin konutluk büyük projelerin artık yapılmadığını belirten Kolcuoğlu, günümüzde daha çok 500-600 konutluk projelerin geliştirildiğini ifade etti.
Deprem sonrası güvenli konutlara kira talebi arttı
23 Nisan depremi sonrasında özellikle yeni ve depreme dayanıklı yapılara yönelik kira talebinde ciddi artış yaşandığını belirten Kolcuoğlu, satış sürecinin uzun sürmesi nedeniyle vatandaşların önce kiralık güvenli konutlara yöneldiğini söyledi.
Bu süreçte kaliteli yapı stokunun bulunduğu bölgelerde kira artışlarının satış fiyatlarından daha hızlı yükseldiğini ifade etti.
1+1 ve küçük metrekareli konutlara talep büyüyor
Programda değişen tüketici alışkanlıklarına da değinen Kolcuoğlu, Türkiye'de konutların giderek küçüldüğünü söyledi.
Yaklaşık 20 yıl önce ortalama daire büyüklüğünün 135-136 metrekare seviyesinde olduğunu belirten Kolcuoğlu, bugün yeni ruhsatlarda ortalama büyüklüğün 105-106 metrekareye kadar gerilediğini ifade etti.
Bunun nedenlerini ise şöyle sıraladı:
- Çekirdek aile yapısının küçülmesi,
- Doğurganlık oranındaki düşüş,
- Konut fiyatlarının yükselmesi,
- Daha ulaşılabilir fiyatlı dairelere yönelim.
Kolcuoğlu, yatırımcıların da artık tek bir büyük daire yerine iki adet 1+1 daire satın almayı daha cazip bulmaya başladığını belirtti.
Ticari gayrimenkulde pandemi etkisi geride kaldı
Ofis ve ticari gayrimenkul piyasasının da yeniden canlandığını söyleyen Kolcuoğlu, pandemi döneminde gündeme gelen "ofislerin konuta dönüştürülmesi" modelinin beklenen ilgiyi görmediğini ifade etti.
Buna karşın ofis piyasasında doluluk oranlarının yeniden pandemi öncesi seviyelere ulaştığını belirten Kolcuoğlu, büyük metrekareli ofis bulmanın giderek zorlaştığını söyledi.
Öne çıkan açıklamalar
Rakamlarla
- Haziran ayı konut satışı beklentisi: 110 bin adet
- En düşük konut kredisi faizi: %2,89
- Mevduat faizi: Yaklaşık %45
- Hipotekli satış oranı: %20 seviyesine yükseldi
- Ortalama yeni daire büyüklüğü: 105-106 metrekare
- 20 yıl önce ortalama daire büyüklüğü: 135-136 metrekare
