Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, 2024 yılının Ocak-Eylül döneminde ülke genelinde 947 bin 236 adet konut satıldı. Ancak bu satılan konutlardan sadece 479 bin 502 adedi için inşaat ruhsatı verildi. Veriler, konut üretiminde ciddi bir arz daralmasının yaşandığını ortaya koyuyor.
Yapı Ruhsatları ve Kullanma İzin Belgeleri: 2024 Yılı Verileri
TÜİK verilerine göre, 2024 yılının ilk 9 ayında:- 479.502 adet konut için inşaat ruhsatı,
- 371.567 adet konut için yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) verildi.
Son 5, 10 ve 20 Yıldaki Ruhsat- İskan Farkı
Son yıllara yayılı veriler de dikkat çekici:
- Son 5 yılda yaklaşık 3,22 milyon konut için ruhsat verilirken, 2,77 milyonu için iskan belgesi alındı. Bu oran %14'lük bir farkı ortaya koyuyor.
- Son 10 yılda 7,52 milyon konut için ruhsat verilirken, bunlardan 6,7 milyonu iskan alabildi. Fark %10.
- Son 20 yılda ise 14,5 milyon daire için ruhsat verilirken, 11,5 milyonu iskan belgesi alabildi. Bu, %20 oranında bir fark anlamına geliyor.
En Fazla Ruhsat Verilen İller: İstanbul Zirvede

- İstanbul: 79 bin 661 konut,
- Ankara: 30 bin 186 konut,
- İzmir: 26 bin 153 konut,
- Antalya: 22 bin 944 konut.
Yapı Ruhsatları ve Konut Üretimi Geriliyor
EVA Gayrimenkul Genel Müdür Yardımcısı Özhan Yurtseven, konut için alınan ruhsatların aynı yıl içinde yapı kullanma izin belgeleriyle karşılaştırılmasının doğru olmadığını belirterek şu açıklamalarda bulundu:“Ruhsat alındıktan sonra inşaata iki yıl içinde başlanır ve bu süreç beş yıl boyunca geçerlidir. Bu nedenle ruhsatın alındığı yıl ile iskan belgesinin aynı yıl denk gelmesi beklenemez.”Ancak son veriler, 2017 yılından itibaren yapı ruhsatı sayısında ciddi bir düşüş yaşandığını gösteriyor. 2017'de 1,4 milyon adet ruhsat verilirken, 2020'de bu rakam 555 bine kadar geriledi. 2024 yılının ilk 9 ayında ise 480 bin adet seviyesinde.
Konut Maliyetlerindeki Artış
TÜİK tarafından yayınlanan İnşaat Maliyet Endeksi'ne göre 2024 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre maliyetler %38,93 oranında artış gösterdi.Bunun sebepleri arasında:- Enerji maliyetlerindeki artış,
- Çimento, bakır, çelik, demir ve ahşap gibi malzemelerdeki fiyat yükselişi,
- Döviz kurlarındaki dalgalanmalar yer alıyor.