Online ilan platformlarının yüksek ücret politikaları emlak sektöründe kriz yaratmaya başladı. Her bir ilan için yaklaşık 3 bin TL, emlakçılar içinse yıllık 200 bin TL'yi bulan ilan ücretleri; sadece emlakçılar değil, ev sahipleri ve kiracılar için de büyük bir yük haline geldi. Hükümetin, ilan platformlarına yönelik tavan fiyat uygulaması için çalışma başlattığı öğrenildi.
Türkiye’nin en çok kullanılan ilan platformlarından biri olan sahibinden.com’un uyguladığı yüksek ücretler, sektörde tepkilere neden oldu. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, konuyla ilgili yaptığı açıklamada “İlan fiyatlarındaki fahiş artış sektörü darboğaza sürüklüyor. 2020 yılında 200 ilan için 4.500 TL ödenirken, bugün bu rakam 100 bin TL’ye çıktı. Yıllık paketler 200 bin TL seviyesinde. Bu durum artık sürdürülemez” ifadelerini kullandı.
10 bin şikâyet Ticaret Bakanlığı'na iletildi
Nagihan Kalsın'ın Dünya'daki haberine göre, TEDB tarafından Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’na iletilen şikayet sayısı 10 bini aşarken, Akçam sektörde tekelleşme riskine dikkat çekti. Akçam’a göre, platformların pazardaki hakim konumu nedeniyle müşteri hizmetleri, veri paylaşımı ve yenilikçi uygulamalar neredeyse durma noktasına geldi.
Birçok emlak ofisi, ilanlarını yüksek trafiğe sahip bu platformlarda yayınlamak zorunda kaldığını belirtiyor. Alternatif ilan siteleriyle veri entegrasyonu sağlanamadığı için emlakçılar mecburen “sarı sayfa” olarak nitelendirilen bu platformlara yöneliyor.
Rekabet Kurulu’ndan 40 milyon TL ceza
Rekabet Kurulu, 2023 yılında yaptığı soruşturma sonucunda, ilan platformunun Rekabet Kanunu’nu ihlal ettiğine hükmetmiş ve şirkete 40,1 milyon TL idari para cezası uygulamıştı. Kurul ayrıca, platformun kurumsal üyelerle yaptığı sözleşmelerde veri taşımayı engelleyen maddeleri kaldırmasını da şart koşmuştu.
Ev sahipleri ilan ücretini kiracıdan talep ediyor
İlan başına 3 bin TL’yi bulan bireysel ücretler yalnızca emlakçıları değil, doğrudan vatandaşları da etkiliyor. Artan ilan maliyetlerini karşılamak istemeyen bazı ev sahipleri, ilan ücretini de kiracılardan talep etmeye başladı. Örneğin 15 bin TL’ye kiraya verilen bir ev için 3 bin TL ilan bedelinin de kiracıdan istendiği vakalar yaşanıyor.
Bu durumun konut kiralarında ek maliyet yaratması, hükümeti harekete geçirdi. Ekonomi Koordinasyon Kurulu’nun gündeminde konuyla ilgili tavan fiyat uygulaması yer aldı. Yıllık ilan paketi fiyatlarında son 5 yılda 25 kata varan artışlar göz önünde bulundurularak, platformlara yönelik sınırlama getirilmesi için hazırlıklar başlatıldı.
