Reel kiralarda düşüş devam ediyor
sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun kasım ayı sonuçları açıklandı. Rapora göre, ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarındaki düşüş kasım ayında da sürdü. Reel kira fiyatları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,1 oranında azaldı.
Üç büyükşehir özelinde bakıldığında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Reel kiralar yıllık bazda İzmir’de yüzde 4 düşerken, İstanbul’da yüzde 3,4 ve Ankara’da yüzde 3,7 artış gösterdi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları kasım ayında İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL ve İzmir’de 277,8 TL olarak gerçekleşti.
Satılık konutlarda reel fiyatlar negatif bölgede 
Satılık konut piyasasında cari fiyatlar artmaya devam etse de, yüksek enflasyon nedeniyle reel fiyatlar yıllık bazda düşüşünü sürdürüyor. Kasım ayında Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatları yüzde 2,3 azaldı.
Büyükşehirler bazında değerlendirildiğinde; İstanbul’da yıllık reel fiyat değişimi yüzde -0,2, İzmir’de yüzde -2 olurken, Ankara yüzde 4,5’lik artışla pozitif ayrıştı. Ortalama satılık konut metrekare cari fiyatları ise İstanbul’da 57 bin 407 TL, Ankara’da 34 bin TL ve İzmir’de 48 bin 182 TL seviyesinde ölçüldü.
Satılık konut talebinde aylık bazda sert düşüş 
Rapora göre, satılık konut talep endeksi kasım ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 10,7 geriledi. Buna karşın endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,6 daha yüksek seviyede bulunuyor. Bu durum, aylık bazda belirgin bir yavaşlamaya işaret ederken, yıllık bazda talebin görece güçlü kaldığını gösteriyor.
Kiralık konut talebinde mevsimsel gerileme 
Kiralık konut talep göstergesi de kasım ayında düşüş kaydetti. Endeks, bir önceki aya göre yüzde 10,8 azaldı. Raporda bu gerilemenin, nisan-temmuz döneminde artan talebin yıl sonuna doğru azalması şeklindeki mevsimsel etkiden kaynaklandığı vurgulandı. Buna rağmen, kiralık talep endeksi geçen yılın kasım ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.
Rakamlarla kasım 2025 konut piyasası
|
Uzman yorumu
BETAM tarafından hazırlanan rapora göre, reel fiyatlardaki düşüş, konut piyasasında enflasyonun etkisini net şekilde ortaya koyuyor. Cari fiyatlar artmaya devam etse bile, alım gücündeki erime nedeniyle konutun yatırım ve barınma maliyeti reel olarak geriliyor. Talep endekslerindeki aylık düşüşler ise yılın son çeyreğinde piyasada daha temkinli bir seyre işaret ediyor.
:::
Kira endekslerinde yöntem farkına dikkat
Raporda, BETAM tarafından sahibinden.com verileriyle oluşturulan kira endeksi ile TÜİK’in TÜFE kira endeksi arasındaki yöntem farkına da dikkat çekildi. BETAM endeksi, yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutların talep edilen kira fiyatlarını esas alırken; TÜİK endeksi, aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı fiyat değişimini yansıtıyor. Bu nedenle, iki endeksin birebir karşılaştırılmasının uygun olmadığı vurgulandı.
sahibinden.com hakkında
Aksoy Group bünyesinde 2000 yılında kurulan sahibinden.com, AR-GE merkezinde geliştirdiği yenilikçi ürün ve hizmetlerle Türkiye’nin lider teknoloji şirketlerinden biri konumunda bulunuyor. Temmuz 2025 itibarıyla aylık 62,9 milyon kullanıcıya ulaşan platformda, ayda 577 milyon ziyaret ve 16,8 milyar sayfa görüntülemesi gerçekleşiyor. Yaklaşık 1.000 çalışanı, 8 milyonu aşkın aktif ilanı ve yüz binlerce ürün çeşidiyle sahibinden.com, Türkiye’nin en büyük elektronik ticaret ve ilan platformları arasında yer alıyor.
