Önümüzdeki üç yıl küçük metrekare ve net getiri ile konut sektörü büyümeye devam edecek

Türkiye gayrimenkul sektörü, yüksek faiz ortamı, artan inşaat maliyetleri ve değişen yatırımcı davranışlarına rağmen güçlü ve dirençli yapısını koruyor. 2025 yılının ocak–aralık döneminde konut satışlarının 1,6 milyon adet bandında kapanması beklenirken, bu seviye yeni bir tarihi rekor ihtimalini gündeme taşıyor.

Ancak sektördeki hareketlilik yalnızca satış adetlerinden ibaret değil. Talebin niteliği belirgin biçimde değişiyor. Büyük metrekareli ve yüksek bütçeli konutların yerini; daha erişilebilir, yatırım geri dönüş süresi net, likiditesi yüksek 1+1 ve 2+1 gibi küçük metrekareli daireler alıyor. Büyükşehir çeperlerine göç, kamu ve özel sektör yatırımları, hane halkı büyüklüğündeki küçülme ve yatırımcıların daha kontrollü portföy yönetme isteği bu dönüşümü hızlandırıyor.

Yapısal bir dönüşüm süreci

Bu tabloya ilişkin dikkat çeken değerlendirmelerden biri, NOVO Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer’den geliyor. Dikbaşer, mevcut sürecin geçici değil, yapısal bir dönüşüm olduğuna işaret ediyor.

Aytuğ Dikbaşer (NOVO Şirketler Grubu YKB): 
“Önümüzdeki üç yıl Türkiye için konut yılı olacak. Bugün konut fiyatları olması gereken seviyelerin gerisinde. Faizlerin düşmesiyle ertelenmiş talep hızla devreye girecek. Bu dönemde kazananlar; büyük ölçekli risk alanlar değil, maliyetini doğru yöneten, talebi iyi okuyan ve güven veren projeler geliştiren şirketler olacak.”

Strateji: doğru arsa, doğru ürün

NOVO Şirketler Grubu, konut üretimini bugünün koşullarına değil, piyasanın yönüne göre kurguluyor. Şirket, Türkiye genelinde inşaat maliyetlerinin benzer olduğu gerçeğinden hareketle rekabet avantajını arsa maliyeti ve doğru ürün tipinde yaratmayı hedefliyor. Yıllarca atıl kalmış, çoğu zaman yalnızca villa yapılabilir gözüyle bakılan ancak daire üretimine uygun arsalar üzerinde geliştirilen projelerle daire başına maliyet düşürülüyor. Böylece hem yatırımcılar hem de ilk kez konut alacaklar için erişilebilir fiyatlı projeler ortaya çıkıyor.

Projelerde küçük metrekare odağı

Bu yaklaşımın somut örneklerinden biri, Çanakkale Etili’de hayata geçirilen NOVO Park 1 projesi. Tamamı Kaz Dağları manzaralı 1+1 dairelerden oluşan projede, sıfır faizli vade modeliyle kısa sürede yüksek satış oranlarına ulaşıldı. Bölgedeki sanayi yatırımları, ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve doğayla iç içe konum yatırımcı ilgisini artırdı.

Yalova ve Kocaeli’deki NOVO Park 2 ve NOVO Park 4 projelerinde ise yatay mimari, düşük katlı yapı anlayışı ve deprem güvenliği öne çıkıyor. İstanbul’a yakınlık da bu bölgelerde talebi destekleyen başlıca faktörler arasında yer alıyor.

Halen Çanakkale, Yalova ve Kocaeli’de üç aktif şantiyesi bulunan NOVO’nun projelerinde teslimlerin Haziran 2026 itibarıyla başlaması planlanıyor.

Yurt dışında Karadağ hamlesi

NOVO Şirketler Grubu, yeni projesi için ön talep topladığı Karadağ’da (Montenegro) gayrimenkul yatırımını oturum izni ve serbest dolaşım avantajıyla birleştiriyor. Son yıllarda bölge, özellikle sahil hattında hem birincil konut hem de kısa dönem kiralama amaçlı yatırımlarla dikkat çekiyor.

Bilgi kutusu: Rakamlarla Montenegro

• Son 5 yılda yabancıların toplam alımı: 1,5 milyar avro

• 2021: 278 milyon avro

• 2022: %60 artışla 448 milyon avro

• 2023: 463 milyon avro

• 2025 ilk çeyrek: %21 artışla 113,5 milyon avro

Budva, Kotor ve Tivat gibi sahil kentleri fiyat artışlarının merkezinde yer alırken; Sırbistan, Türkiye, ABD, Rusya ve Almanya vatandaşları en aktif alıcı grupları arasında bulunuyor. Piyasa analizleri, Karadağ’ın olası AB üyeliği için 2028–2030 bandına işaret ederken, bu sürecin yaşam maliyetleri ve gayrimenkul fiyatlarını yukarı taşıyabileceği değerlendiriliyor.

Yeni dönemin kazandıran formülü

Konut satışlarında rekorların konuşulduğu, yatırımcı davranışlarının yeniden şekillendiği bu dönemde küçük metrekareli, net kira getirisi sunan ve likiditesi yüksek daireler ön plana çıkıyor. NOVO Şirketler Grubu da erişilebilir fiyatlama, doğru lokasyon ve yatırım odaklı ürün yaklaşımıyla, önümüzdeki üç yıllık konut döngüsüne erken pozisyon alan şirketlerden biri olarak öne çıkıyor.