Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2026 yılı Ocak ayında ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %4,7 oranında gerileyerek 111 bin 480 adet olarak gerçekleşti. Bu düşüşe rağmen ipotekli satışlarda dikkat çeken bir artış gözlendi.
En Çok Konut Satışı Yapılan İller- İstanbul: 20 bin 412 konut satışı ile zirvede yer aldı ve toplam satışların %18,3'ünü oluşturdu.
- Ankara: 10 bin 207 satışla ikinci sırada.
- İzmir: 6 bin 618 satışla üçüncü sırada kaldı.
Bu üç büyük il, Türkiye konut piyasasının lokomotifi olmaya devam ediyor.
İpotekli ve Diğer SatışlarTürkiye genelinde ipotekli konut satışları toplam satışların %18,2'sini oluşturdu ve geçen yıla göre %15,7 artışla 20 bin 263 adede yükseldi. Bu artış, kredi kullanımının canlandığına işaret ediyor.
- İstanbul, ipotekli satışlarda da lider: 4 bin 146 adet.
- En düşük ipotekli satışlar ise Bayburt (5), Bingöl (8) ve Tunceli (8) illerinde kaydedildi.
İpotek dışı (diğer) satışlar ise 91 bin 217 adet olarak gerçekleşti ve yıllık bazda %8,3 azaldı. Bu kategoride de İstanbul (16 bin 266), Ankara (7 bin 944) ve İzmir (5 bin 353) ilk sıralarda yer aldı. En az diğer satış Hakkari'de 36 adet oldu.
İlk El ve İkinci El Konut Satışları- İlk el (sıfır) konut satışları: 34 bin 69 adet (%30,6 pay) – Yıllık %2,1 düşüş.
- İkinci el konut satışları: 77 bin 411 adet (%69,4 pay) – Yıllık %5,9 düşüş.
İkinci el piyasasının ağırlığı, alıcıların genellikle daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneldiğini gösteriyor.
En Az Konut Satışı Yapılan İllerPiyasanın en düşük hareketliliğe sahip olduğu iller şöyle sıralandı:
- Hakkari: 46 adet
- Tunceli: 50 adet
- Bayburt: 73 adet
TÜİK'in resmi açıklamasında (19 Şubat 2026 tarihli bülten), konut satışlarındaki genel düşüşün yanı sıra ipotekli satışlardaki artışın öne çıktığı vurgulanıyor. Bu veriler, faiz oranları ve kredi erişimindeki iyileşmelerin piyasayı kısmen desteklediğini düşündürüyor.Kaynak: TÜİK Konut ve İşyeri Satış İstatistikleri, Ocak 2026 (veriportali.tuik.gov.tr ve resmi TÜİK duyuruları).Emlak piyasasını takip edenler için Ocak ayı verileri, 2026'nın ilk ayında temkinli bir başlangıç yaşandığını ancak krediyle alım eğiliminin güçlendiğini ortaya koyuyor.
