Nisan 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve mülk sahibi için zam oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre hesaplanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) baz alınarak belirlenen kira artış tavanı yüzde 32,82 oldu.
Kira artışında yasal sınır ne diyor?
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek zam oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Bu kapsamda Nisan ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yasal üst sınır yüzde 32,82 olarak uygulanacak.
Ev sahipleri, kiracıyla anlaşmaları halinde bu oranın altında bir artış yapabiliyor. Ancak taraflar arasında farklı bir uzlaşma sağlanmadığı sürece, bu oranı aşan zamlar geçersiz sayılıyor.
Ev sahibi daha fazla zam yapabilir mi?
Uzmanlara göre ev sahipleri tek taraflı olarak yasal sınırın üzerinde zam yapamıyor. Ancak istisnai durumlarda, özellikle uzun süredir düşük kira bedeliyle devam eden sözleşmelerde, mahkeme yoluyla kira tespit davası açılabiliyor. Bu durumda hakim, emsal kira bedellerini dikkate alarak farklı bir artış oranı belirleyebiliyor.
İşyerlerinde de aynı oran geçerli
Kira artış sınırı sadece konutları değil, işyerlerini de kapsıyor. Nisan ayında kontratı yenilenen ticari kiracılar için de aynı şekilde yüzde 32,82 üst sınırı uygulanacak.
Kiracılar nelere dikkat etmeli?
- Zam oranının TÜFE 12 aylık ortalamayı geçmemesine dikkat edilmeli
- Sözleşmede farklı bir madde olsa bile yasal sınırın üzerinde artış yapılamayacağı bilinmeli
- Fahiş artış taleplerinde hukuki haklar araştırılmalı
- Gerekirse kira tespit veya itiraz süreci başlatılmalı
Rakamlarla kira artışı
- Nisan 2026 zam tavanı: %32,82
- Hesaplama yöntemi: TÜFE 12 aylık ortalama
- Kapsam: Konut ve işyeri kiraları
- Alt sınır: Tarafların anlaşmasına bağlı
Uzman yorumu
Gayrimenkul uzmanları, kira artışlarında yasal sınırın hem kiracıyı hem de mülk sahibini koruyan bir denge unsuru olduğunu belirtiyor. Özellikle son dönemde enflasyondaki dalgalanmalar nedeniyle kira piyasasında yaşanan sert fiyat hareketlerinin, bu tür düzenlemelerle kontrol altında tutulmaya çalışıldığı ifade ediliyor.
