Türkiye genelinde konut fiyatları hız kesmeden artarken, müteahhitler artışın nedenleri arasında belediyelerdeki uzun proje onay süreçleri ve beton kartellerinin yüksek fiyat politikalarını gösteriyor.
Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Başkanı Mustafa Karslıoğlu, belediyelerde projelerin 1 yılı aşkın sürede onaylandığını, bu durumun inşaat maliyetlerini ciddi şekilde yükselttiğini ifade etti. 
“Türkiye’deki beton tedarikçileri zaten maliyetleri artırıyor. Bunun üzerine hangi parti yönetirse yönetsin, belediyelerde projelerin sonuçlanma süresi 1 yılı aşıyor. Bu da konut maliyetlerini daha da yükseltiyor.”
diyen Karslıoğlu, mevcut şartlarda konut fiyatlarının eski seviyelere dönmesinin mümkün olmadığını vurguladı.
"Faiz oranları yatırımcıyı kaçırdı"
Pandemi döneminden itibaren başlayan fiyat artışlarının artık geri dönmeyeceğini belirten Karslıoğlu, faiz oranlarındaki yükselişin yatırımcıyı sektörden uzaklaştırdığını söyledi.
“Pandemiyle birlikte konut fiyatları da bütün sektörlerde olduğu gibi arttı. Beton maliyetlerinin yükselmesi, kartel oluşumları, faiz artışları ve belediyelerdeki gecikmelerle birlikte fiyatlar katlandı. Artık geriye dönüş hayal olur.”
Karslıoğlu, ayrıca ara eleman eksikliğinin de fiyatları artıran bir diğer unsur olduğuna dikkat çekti.
"Belediyelerde proje onay süresi 1 yılı aştı"
Karslıoğlu, belediyelerde yaşanan bürokratik gecikmelerin sektörü yavaşlattığını belirterek, sürecin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na devredilmesi gerektiğini savundu:
“Bizim ruhsatlarımızı belediyeler değil, Bakanlık versin. Belediyelerde yeterli teknik personel yok. Olan personele de imza attıramıyorsunuz. 2 yılda tamamlanacak bir inşaatın projesi 1 yılda onaylanıyor. Bu sistemle sektörde verimlilik beklemek mümkün değil.”
"Beton kartelleri fiyatlarla oynuyor"
Türkiye’de 5 büyük beton firmasının piyasayı yönlendirdiğini öne süren Karslıoğlu, sektörde rekabetin ortadan kalktığını söyledi:
“Türkiye’de 5 beton firması var ve bunlar fiyatları istedikleri gibi oynatabiliyor. Rekabet Kurumu’na şikâyet ettik ama bir dönüş olmadı. Yeni bir zam daha geliyor, bu da sektörü daha da zora sokacak.”
Uzman yorumu
Gayrimenkul ekonomistleri, müteahhitlerin dile getirdiği sorunların konut arzını yavaşlattığını ve fiyatların düşme ihtimalini ortadan kaldırdığını belirtiyor. Uzmanlara göre, belediye onay süreçlerinin dijitalleşmesi ve beton üretiminde rekabetin artırılması, fiyat istikrarı için en kritik adımlar arasında yer alıyor.
