Müstakil ev sahiplerinin en çok şikâyet ettiği imar sorunlarından biri daha tarihe karışıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yaptığı düzenleme ile, binlerce davaya konu olan bahçe otoparkı, kapı önü rüzgarlığı ve benzeri uygulamalarda ruhsat zorunluluğu kaldırıldı.
Yeni düzenleme sayesinde, özellikle araç parkı ve giriş alanı ihtiyacını karşılamak için yapılan basit ve sökülebilir yapılar artık “kaçak yapı” kapsamında değerlendirilmeyecek. Böylece müstakil konut sahipleri ile belediyeler arasında yıllardır süren hukuki gerilim büyük ölçüde sona erecek.
Bahçeye açık otopark yapmak serbest oldu
Yönetmelik değişikliğiyle, yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil konutlardan oluşan parsellerde, bahçe mesafeleri içinde üstü kapalı açık otopark yapılmasının önü açıldı. Bu tür otoparklar için yapı ruhsatı alma şartı kaldırıldı.
Ancak düzenlemeden yararlanmak isteyen konut sahiplerinin bazı teknik ve hukuki kriterlere uyması gerekiyor. Buna göre:
Komşu muvafakati alınması zorunlu olacak.
Otoparklar, parseldeki tüm müstakil yapılar için benzer nitelikte olacak ve görsel bütünlük sağlayacak.
Yapının en az iki cephesi açık olacak, iç yüksekliği 3 metreyi aşmayacak.
Otopark, takılıp sökülebilir metal profiller üzerine, yangına dayanıklı malzemelerle inşa edilecek.
Parsel sınırları kesinlikle ihlal edilmeyecek ve otopark sayısı yönetmelik sınırları içinde kalacak.
Kapı önü rüzgarlıkları ve kış bahçeleri yasal zemine kavuştu
Isı tasarrufu sağlamak ve giriş alanını korumak amacıyla yapılan kapı önü rüzgarlıkları da yeni düzenlemeyle ruhsata tabi olmaktan çıkarıldı. Bu kapsamda yapılan rüzgarlık holleri, belirlenen ölçülere uyulması şartıyla serbest hale geldi.
Yönetmeliğe göre rüzgarlık yapılarında:
Alan 7 metrekareyi geçmeyecek,
İç yükseklik 3 metreyi aşmayacak,
Yapı, takılır-sökülür nitelikte ve dış mekâna açılan malzemelerden yapılacak.
Bu düzenleme sayesinde müstakil ev sahipleri, bürokratik süreçlerle uğraşmadan giriş alanlarını kış bahçesi benzeri şekilde değerlendirebilecek.
Yangın merdiveni zorunluluğuna bahçe çözümü
Bakanlık, mevcut binalarda sonradan zorunlu hale gelen yangın merdivenleri konusunda da önemli bir esneklik getirdi. Kat artışı veya kullanım amacı değişikliği nedeniyle yangın merdiveni yapılması gereken, ancak bina içinde buna uygun alan bulunmayan yapılarda bahçe kullanımı mümkün hale geldi.
Buna göre yangın merdiveni:
Yan ve arka bahçelerde, parsel sınırına en az 1,5 metre,
Ön bahçede, parsel sınırına en az 3 metre mesafe bırakılarak yapılabilecek.
Yeni düzenlemelerle birlikte hem can güvenliğinin sağlanması, hem de mülk sahiplerinin imar mevzuatı kaynaklı cezalar ve davalarla karşılaşmasının önlenmesi hedefleniyor.
