Türkiye’de yüksek enflasyon, düşen alım gücü ve konut fiyatlarındaki sert yükseliş, konuta erişimi her geçen gün daha da zorlaştırıyor. Bu tablo, yerli yatırımcıyı güvenli liman arayışıyla yurt dışı gayrimenkul yatırımlarına yönlendirirken, sermaye çıkışı hız kesmeden devam ediyor.
Yurt dışına 2,6 milyar dolarlık konut yatırımı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Ödemeler Dengesi verilerine göre, Türklerin yurt dışı konut yatırımı kasım ayı itibarıyla 2 milyar 657 milyon dolara ulaştı. Bu tutar, yıllık bazda Türk lirası cinsinden hesaplandığında yaklaşık 114,7 milyar TL’ye karşılık geliyor.
Veriler, yurt içi konut piyasasında yaşanan daralmanın, yatırım tercihlerinde belirleyici olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.
Beş yıldır kesintisiz artış
Nefes’ten İlkay Akkaya’nın haberine göre son beş yıllık veriler, Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında kesintisiz bir yükselişe işaret ediyor.
2021 yılında 216 milyon dolar seviyesinde olan yurt dışı konut yatırımı, 2023’te 673 milyon dolara yükseldi.
2024 ve 2025 yıllarında ise ivme belirgin şekilde hızlandı. 2025’te 1,9 milyar dolar eşiği aşılırken, kasım ayı itibarıyla toplam tutar 2,6 milyar doların üzerine çıktı.
Son iki yılda sermaye çıkışı hızlandı
Veriler, 2021’den 2025 sonuna kadar yurt dışı taşınmaz alımlarının dalgalanma göstermeden arttığını ortaya koyarken, özellikle son iki yılda gayrimenkul kaynaklı sermaye çıkışının belirgin biçimde hızlandığına işaret ediyor.
Yıl boyunca artış sürdü
Aylık veriler de bu eğilimi doğruluyor. Ocak ayında 144 milyon dolar olan yurt dışı konut yatırımları, yıl boyunca 200 milyon doların altına düşmeden yükselişini sürdürdü ve kasım ayında 201 milyon dolara ulaştı.
Aynı dönemde yurt dışı yerleşiklerin Türkiye’de yaptığı net gayrimenkul alımı ise 218 milyon dolar olarak kaydedildi.
Cari açık yeniden büyüdü
TCMB verilerine göre Türkiye’nin cari dengesi, kasım 2025’te 3,996 milyar dolar açık verdi. Böylece cari denge dört ay aradan sonra yeniden eksiye döndü.
Yıllıklandırılmış cari açık 23,2 milyar dolar seviyesine çıkarken, altın ve enerji hariç denge 2,1 milyar dolar fazla verdi. Ödemeler dengesi tanımlı dış ticaret açığı ise 6,38 milyar dolar olarak gerçekleşti.
Uzmanlara göre yurt dışı konut yatırımlarındaki artış, hem konuta erişim krizinin derinleştiğini hem de Türkiye’den çıkan sermayenin yapısal hale geldiğini gösteriyor.
