Gayrimenkul sektöründe maliyet baskısı derinleşirken, lüks konut segmentinde talep canlılığını koruyor. RMA Holding Gayrimenkul Geliştirme Genel Müdürü Mehmet Ersül, katıldığı Bloomberg HT yayınında sektörün mevcut dinamiklerine ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.
Lüks konutta talep güçlü ama denge bozuluyor
Ersül, özellikle markalı ve butik projelere olan ilginin sürdüğünü belirterek, lüks konut segmentinin diğer segmentlere kıyasla daha dirençli bir yapı sergilediğini söyledi. Aralık 2025’te Missoni markasıyla hayata geçirilen “Montes by Missoni” projesine yoğun talep geldiğini ifade eden Ersül, üst gelir grubuna hitap eden projelerde satış hızının korunduğunu dile getirdi.
Ancak bu talep yapısına rağmen sektörün eski kârlılık seviyelerinden uzaklaştığını vurgulayan Ersül, maliyet tarafındaki artışların dengeyi bozduğunu kaydetti. 
Metrekare maliyetleri tarihi zirvede
İnşaat ve arsa maliyetlerindeki yükselişin sektörde belirleyici olduğunu belirten Ersül, şu değerlendirmede bulundu:
İstanbul’da sınırlı arsa arzı fiyatların gerilemesini engelliyor
İşçilik maliyetleri sürekli artıyor
Dövize bağlı inşaat malzemelerinde fiyat baskısı sürüyor
Enerji maliyetleri projelerin toplam giderini yukarı çekiyor
Bu unsurların birleşimiyle birlikte, son projelerde metrekare maliyetlerinin son 25 yılın en yüksek seviyesine ulaştığını ifade etti.
2026 için temkinli iyimserlik
Ersül, 2026 yılının sektör açısından zorlu geçeceğini öngördüklerini belirterek, özellikle finansmana erişimde yaşanan sıkılaşmanın yatırım iştahını sınırladığını söyledi. Buna rağmen yılın son çeyreğine doğru kademeli bir toparlanma beklentisi olduğunu dile getirdi.
Yurtdışı açılımı hızlanıyor
RMA Holding’in portföy çeşitlendirme stratejisi kapsamında yurtdışı yatırımlarına ağırlık verdiğini açıklayan Ersül, 2026 planlarında Almanya, Avusturya, İspanya ve Portekiz’in yer aldığını söyledi. Ayrıca Atina’da butik otel projesine başlanacağını duyurdu.
Turizm tarafında da maliyet baskısının sürdüğünü belirten Ersül, fiyat artışlarının sınırlı kaldığını ve finansmana erişimin zorlaştığını ifade ederek, gerektiğinde yatırımların öz kaynakla sürdürülebileceğini sözlerine ekledi.
Rakamlarla: Sektörde maliyet baskısı
Metrekare maliyetleri: Son 25 yılın zirvesi
Arsa arzı: Özellikle İstanbul’da sınırlı
Finansman erişimi: Zorlaştı
Talep: Lüks segmentte güçlü
Uzman yorumu
Sektör temsilcilerinin açıklamaları, Türkiye’de gayrimenkul geliştirme süreçlerinin giderek daha yüksek sermaye gerektiren bir yapıya dönüştüğünü gösteriyor. Özellikle büyükşehirlerde arsa üretiminin sınırlı olması, maliyet enflasyonunu kalıcı hale getirirken, bu durumun orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretimini daha da zorlaştırdığı değerlendiriliyor.
