Türk yatırımcısının son dönemde yeniden ilgi göstermeye başladığı konut piyasasında mayıs ayına ilişkin ilk veriler belli oldu. Gayrimenkul veri platformu Endeksa'nın açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde daire nitelikli konutların metrekare satış fiyatı mayıs ayında yükselişini sürdürdü.
Ömer Faruk Bingöl'ün Türkiye gazetesinde yer alan haberine göre, Nisan ayında 38 bin 754 TL seviyesinde bulunan ortalama metrekare fiyatı, mayısta yüzde 0,8'e yakın artışla 39 bin 81 TL’ye çıktı. Böylece konut fiyatlarında aylık bazda sınırlı da olsa yükseliş kaydedildi.
Ortalama konut fiyatı 4 milyon 670 bin TL oldu
Mayıs verilerine göre Türkiye genelinde 120 metrekare büyüklüğündeki ortalama bir konutun değeri 4 milyon 670 bin TL seviyesine ulaştı. Bu tutar, mevcut asgari ücret dikkate alındığında yaklaşık 167 aylık asgari ücrete karşılık geliyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki yükselişin devam ettiğini ancak artış hızının enflasyonun gerisinde kalması nedeniyle reel bazda değer kaybının sürdüğünü belirtiyor.
Bir yılda 3 asgari ücretlik gerileme yaşandı
Geçen yılın mayıs ayında Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 31 bin 285 TL olarak ölçülmüştü. Aynı dönemde ortalama bir konutun satış değeri 3 milyon 754 bin TL seviyesinde bulunurken, bu rakam yaklaşık 170 aylık asgari ücrete denk geliyordu.
Son verilere göre ortalama konut fiyatı nominal olarak yükselmesine rağmen, asgari ücret bazında değerlendirildiğinde bir konutun maliyeti son bir yılda 3 aylık asgari ücret kadar geriledi. Bu durum, gelir artışları ve fiyat hareketlerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Reel kayıp sürüyor
Mayıs 2026 itibarıyla konut fiyatlarında yıllık nominal artış oranı yüzde 25 olarak hesaplandı. Ancak yıllık tüketici enflasyonunun (TÜFE) yüzde 32 seviyesinde bulunması nedeniyle konut fiyatları reel olarak değer kaybetmeye devam etti.
Veriler, son 12 aylık dönemde konut yatırımlarının enflasyon karşısında yatırımcısına reel getiri sağlayamadığını gösteriyor.
Rakamlarla konut piyasası
Mayıs 2026 verileri
- Ortalama metrekare fiyatı: 39.081 TL
- Ortalama konut fiyatı: 4,67 milyon TL
- Yıllık fiyat artışı: %25
- Yıllık TÜFE: %32
- Ortalama konutun asgari ücret karşılığı: 167 ay
- Gelecek 12 ay fiyat artış beklentisi: %33,95
En pahalı konutlar Muğla'da
Mayıs 2026 itibarıyla metrekare bazında en yüksek konut fiyatlarının görüldüğü iller şöyle sıralandı:
- Muğla – 67.529 TL/m²
- İstanbul – 62.140 TL/m²
- Antalya – 53.426 TL/m²
- Çanakkale – 49.982 TL/m²
- İzmir – 48.498 TL/m²
Turizm ve ikinci konut talebinin yoğun olduğu şehirler, fiyat sıralamasında üst sıralardaki yerini korudu.
En uygun fiyatlı konutlar bu illerde
Türkiye'de konut metrekare fiyatlarının en düşük olduğu iller ise şu şekilde sıralandı:
- Kilis – 16.265 TL/m²
- Ağrı – 19.732 TL/m²
- Osmaniye – 20.634 TL/m²
- Malatya – 21.100 TL/m²
- Kayseri – 21.937 TL/m²
Bu şehirlerdeki konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının oldukça altında kaldığı görüldü.
Hane halkı beklentisi yükselişe işaret ediyor
Öte yandan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın mayıs ayında gerçekleştirdiği hane halkı beklenti anketi, vatandaşların konut piyasasına yönelik olumlu beklentilerini koruduğunu ortaya koydu.
Anket sonuçlarına göre tüketiciler, önümüzdeki 12 aylık dönemde konut fiyatlarının ortalama yüzde 33,95 oranında artmasını bekliyor. Bu beklenti, yatırımcıların konut piyasasına olan ilgisinin önümüzdeki dönemde de devam edebileceğine işaret ediyor.
