MASAK’tan gayrimenkul işlemlerine sıkı denetim
Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından hazırlanan ve 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni yönetmelik, yüksek tutarlı para transferlerinde şeffaflığı en üst seviyeye çıkarıyor. Özellikle konut ve arsa alım-satımlarında bugüne kadar yeterli görülen kısa açıklamalar artık geçerli olmayacak.
Yeni düzenleme ile birlikte bankalar, para transferlerinde işlemin kaynağını ve amacını çok daha ayrıntılı şekilde sorgulayacak. Amaç; kayıt dışı para hareketlerini önlemek ve gayrimenkul üzerinden yapılabilecek usulsüzlüklerin önüne geçmek.
Gayrimenkul alımlarında 20 milyon TL sınırı
Emlak sektörünü doğrudan ilgilendiren en kritik başlık, işlem tutarına göre artan beyan ve belge yükümlülüğü oldu.
200 bin TL ve üzeri transferler:
EFT ve havale işlemlerinde gönderici, paranın kaynağını ve gönderim amacını açık ve net biçimde belirtmek zorunda olacak.20 milyon TL ve üzeri transferler:
Lüks konut, ticari gayrimenkul ve büyük arazi satışlarını kapsayan bu tutarda bankalar artık “dayanak belge” isteyecek. Tapu fotokopisi, noter onaylı satış sözleşmesi veya resmi fatura sunulmadan para transferi yapılamayacak.
Belgesi olmayanın parası gönderilemeyecek
Yeni sistemde bankalar, eksik belge veya yetersiz açıklama olması halinde işlemi durdurma yetkisine sahip olacak. MASAK’ın belirlediği işlem türleri arasına “Gayrimenkul alım ödemesi” kategorisi de eklendi.
Bu kategori seçildiğinde ve tutar belirlenen limitlerin üzerindeyse, ilgili belgeler sunulmadan transfer tamamlanamayacak. Böylece tapu işlemleri öncesinde yapılan kaparo ve satış bedeli ödemeleri de doğrudan denetim altına girecek.
“Diğer” seçeneğine 20 karakter şartı
Gayrimenkul dışındaki veya tanımlı kategorilere girmeyen transferler için “diğer” seçeneği kullanılabilecek. Ancak bu alanda en az 20 karakterlik açıklama zorunlu olacak.
Bu düzenleme ile “ödemedir”, “borç”, “gönderiyorum” gibi kısa ve muğlak ifadelerle yapılan para transferlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
:::
Rakamlarla yeni MASAK düzenlemesi
200 bin TL: Açıklama zorunluluğu başlıyor
20 milyon TL: Dayanak belge şartı geliyor
20 karakter: “Diğer” seçeneği için asgari açıklama uzunluğu
1 Ocak 2026: Yönetmeliğin yürürlük tarihi
:::
Yatırımcıları ve alıcıları neler bekliyor?
Uzmanlara göre düzenleme, gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırırken, işlem süreçlerinde yeni bir dönemi başlatacak. Tapu randevusu alan ya da kaparo ödemesi yapacak vatandaşların, 2026 itibarıyla yanlarında mutlaka dijital ya da fiziki dayanak belgelerini hazır bulundurmaları gerekecek.
Aksi halde banka transferlerinin takılması, tapu dairelerinde işlemlerin aksamasına ve satış süreçlerinin uzamasına neden olabilecek.
Yeni uygulamanın özellikle yüksek bedelli konut ve ticari gayrimenkul satışlarında standartları yeniden belirlemesi bekleniyor.
