Ana Uyarı Noktaları (Toprak Yatırımı Rehberi): Kooperatif hobi bahçeleri tuzağı
- Kooperatif mülkiyeti altındaki yerlere ev, konteyner, prefabrik veya bungalov yapılamaz. Yapılsa bile ruhsatı olmayan her yapı kaçaktır.
- Yapılırsa yapı kooperatifin ortak malı olur; tek başına hak iddia edemezsiniz.
- Kooperatif mülkiyetli yerlerde size ait müstakil tapu olmaz, sadece noter satış belgesi veya kooperatif hissesi vardır.
- Kooperatifi yöneten şirketi derin araştırın: Mali durum, önceki projeler, kapasite... Son dönemde çok mağduriyet yaşanıyor.
- Köy içi imarlı (kırsal yerleşik alan) yerlerde tapuda "tarla" yazsa da, kadastral yolu varsa, 15 metre yol cephesi bulunuyorsa ve belediye onaylarsa ev yapılabilir.
- Bunu ilgili belediyeden teyit edin – "tarla" yazan her yer ev yapılabilir demek değildir.
- En az 5.000 m² (5 dönüm) olmalı; daha küçük parsellere yasal ev yapılamaz.
- Bazı illerde minimum metrekare daha yüksek olabilir (belediye/il özel idare uygulamalarına göre değişir).
- Tarlanın en az bir tarafı resmi yola en az 25 metre cephe yapmalı.
- Yapı hakkı genellikle %5 imar ile sınırlı: 5.000 m² için maksimum 250 m² ev (toplam yapı alanı). Bu yüzden tarla en az 5.250 m² civarı olmalı ki ev bağımsız bölüm olarak eklenebilsin.
- Ev maksimum 2 kat, yükseklik sınırlı (genelde 6.5-7.5 metre), parsel sınırlarından ve yoldan belirli mesafede olmalı.
- Yüksek gerilim hattı geçen, dere yatağına sınırı olan, heyelan bölgesi, sit alanı, DSİ sulama kanalı/göleti olan veya büyük ova koruma alanındaki tarlalara ev yapılamaz.
- Tarım arazisi olarak ayrılmışsa (BOTAŞ, DSİ vs. kısıtlamaları) yapı izni çıkmaz.
- Duvar/tel örgü çekmek arazinin vasfını değiştirmez; orası hâlâ tarla hükmündedir.
- "Elektrik/su müracaat ettik, gelecek" veya "sondaj vurun" diyenlere güvenmeyin. Bazı bölgelerde sondaj yasak, bazı yerlere hiç altyapı gelmez.
- TKGM Parsel Sorgu uygulamasından yol, eğim, satış adetleri gibi detayları inceleyin.
- İmar durumu ve izin için: Büyükşehirlerde belediye, diğer illerde il özel idaresi veya il tarım müdürlüğünden yazılı bilgi alın.
- Ruhsat olmadan hiçbir yapıya başlamayın – kaçak yapı cezaları yüksek (yıkım + para cezası).
