Merkez Bankası verilerine göre Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımları hem aylık hem yıllık bazda yabancıların Türkiye’deki alımlarını geçti. Yıllık dış alım tutarı 100 milyar TL’ye yaklaşırken, yabancıların Türkiye ilgisinde belirgin bir gerileme görülüyor.
Türkiye gayrimenkul piyasasında yıllardır süren yabancı ilgisi hız keserken, Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları tarihi seviyelere ulaştı. Merkez Bankası'nın ödemeler dengesi verilerine göre Türklerin dışarıya konut alımı için aktardığı kaynak, yabancıların Türkiye’de yaptığı yatırımları hem aylık hem de yıllık bazda geride bırakarak dengeleri tersine çevirdi.
Eylül ayında yabancılar Türkiye’den 180 milyon dolarlık gayrimenkul alırken, Türklerin yurt dışı alımları 211 milyon dolara çıktı. Ocak-eylül döneminde yabancıların alımları 1,6 milyar dolar, Türklerin alımları ise 1,997 milyar dolar oldu. Son bir yılda ise tablo daha da belirginleşti: 2,233 milyar dolar yabancı alımına karşılık Türklerin yurt dışı yatırımı 2,624 milyar dolar.
Son bir yılda 100 milyar TL’ye yakın kaynak yurt dışına aktı
Türklerin sadece eylül ayındaki yurt dışı konut alımlarının TL karşılığı 8,7 milyar TL oldu. Yılın ilk dokuz ayında bu rakam 76,9 milyar TL, son bir yılda ise 98,4 milyar TL’ye ulaştı. Böylece Türk yatırımcıların gayrimenkul amaçlı sermaye çıkışı yıllık bazda 100 milyar TL sınırına dayandı.
Yabancının Türkiye ilgisi neden azaldı?
Türkiye, hâlâ yabancı yatırımcılar açısından cazip bir pazar konumunda olsa da önceki yıllardaki hızlı alım trendi tersine dönmüş durumda. Bunun başlıca nedenleri şöyle:
Vatandaşlık için gayrimenkul yatırım eşiğinin 400 bin dolara yükselmesi
Vatandaşlık yoluyla alınan konutların 5 yıl satılamama süresinin 2023'te dolması ile gelen ikinci el satış hareketi
Orta Doğu’daki siyasi belirsizliklerin azalması ve demografik akışların yavaşlaması
Avrupa ve Körfez ülkelerinde yatırım koşullarının yabancılar açısından daha öngörülebilir hale gelmesi
Yabancıların Türkiye’den alımları 2022’de tepe noktaya ulaşarak 6,3 milyar dolar olmuştu. Ancak 2023’te bu rakam 3,56 milyar dolara, 2024’te ise 2,82 milyar dolara indi. 2025 genelinde yabancı alımlarının 2 milyar dolar seviyesinde kalması bekleniyor. 
Türkler neden yurt dışına yöneliyor?
Türk yatırımcıların yurt dışına olan ilgisinin artmasında çok katmanlı nedenler bulunuyor:
Enflasyon ve kur baskısına karşı varlık koruma arayışı
Avrupa ve Körfez ülkelerinin sunduğu Golden Visa gibi oturum ve vatandaşlık imkanları
Dijitalleşme ile birlikte yurt dışı gayrimenkul alımının çok daha kolay hale gelmesi
Türkiye’de kira getirilerinin düşmesi, fiyat artışlarının sürdürülebilirliğini yitirmesi
Ailelerin çocuklarının eğitimi ve güvenli yaşam beklentisi ile ikinci bir hayat planı yapması
Türk şirketlerin yurt dışı yatırımlarla döviz geliri ve vergi avantajı hedeflemesi
Bu etkenler bir araya gelerek Türklerin yurt dışı gayrimenkul talebini tarihte görülmemiş düzeylere taşımış durumda.
Naki Bakır'ın Dünya'daki haberinden yararlanarak hazırlandı.
