Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı ekim ayı konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde satışlar yıllık bazda yüzde 0,5 gerileyerek 164 bin 306 adet oldu. Ancak bu rakam, yılın 10 ayının en yüksek satış verisi olarak kayıtlara geçti. Sektör temsilcileri, ikinci el ve bitmiş projelere yönelik talebin arttığına, ipotekli satışlardaki yükselişin sürdüğüne dikkat çekiyor.
Yıllık bazda gerilese de piyasada iyimser tablo
Ekimde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre sınırlı düşüş gösterse de genel tablo sektör açısından olumlu ilerliyor. İstanbul 26 bin 305 satışla ilk sırada yer alırken, onu 14 bin 681 satışla Ankara ve 8 bin 678 satışla İzmir izledi.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, “Ekim ayındaki ufak düşüşe rağmen yılın geneli geleceğe dair sektörde genel bir iyimserliğe işaret ediyor. Ancak birinci el konut üretiminde finansman erişiminin kolaylaştırılması ve planlı arsa üretimiyle özel sektörün desteklenmesi gerekiyor.” dedi.
Yılmaz, “Yüzyılın Konut Projesi”nin özellikle dar gelirli ve gençler için sosyal konut arzını güçlendireceğini belirterek, bu hamlenin konut piyasasında dengelenme ve sürdürülebilirlik açısından önemli katkı sağlayacağını ifade etti.
Yıl sonu hedefi 1,5 milyon satış
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekimdeki satışlarda yüzde 0,5 azalma görülse de eylüle göre artış trendinin devam ettiğini söyledi.
Şişik, “Mevduat faizlerindeki gerileme, yatırımcıyı yeniden konuta yöneltti. Büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırım iştahını artırıyor. Yıl sonunda çok rahat 1,5 milyon konut satışını geçeceğiz.” dedi.
Şişik, hükümetin başlattığı 500 bin konutluk projenin sektöre canlılık getireceğini, üretim ve istihdam zincirini destekleyeceğini de vurguladı.
Rakamlarla konut satışları
Ekim 2025: 164.306 konut satıldı (yıllık bazda -%0,5)
Ocak–Ekim 2025: 1 milyon 293 bin 33 satış (tüm zamanların rekoru)
İpotekli satış payı: %14,3
İpotekli satışlardaki artış: +%11,5
Birinci el satışlar: Gerileme eğiliminde
İkinci el satışlar: Talebin yoğunlaştığı alan
GAPAS: “Talep ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere yöneldi”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, satışlardaki hareketliliğin büyük ölçüde mevcut stoktan beslendiğini söyledi.
“Faizlerin yüksek seyrettiği bu dönemde ipotekli satışlardaki artış, yeni kredi talebinden çok geçmişte alınmış konutların borç kapatma veya tapu tescil işlemleri kaynaklı olabilir.” diyen Şahin, yeni üretim tarafında maliyet baskısının sürdüğünü, talebin ise bitmiş ve teslim aşamasındaki projelere yöneldiğini ifade etti.
Şahin, “Piyasadaki canlılık ancak üretimi teşvik eden, finansmana erişimi kolaylaştıran politikalarla kalıcı hale gelir.” değerlendirmesinde bulundu.
Uzman yorumu
Sektör temsilcilerine göre:
Krediye erişimin kolaylaşması,
Planlı arsa üretimi,
Sosyal konut arzının artırılması,
Yatırımcı ilgisini destekleyen vergi ve finansman düzenlemeleri,
gelecek dönemde konut piyasasında istikrarı sağlayacak temel unsurlar olarak öne çıkıyor.
