Konut satışları ilk 4 ayda rekor kırdı: İpotekli satışlarda dikkat çeken artış
2025 yılının ilk dört ayında Türkiye genelinde konut satışları rekor düzeye ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ocak-nisan döneminde toplam konut satışı yüzde 27,9 artışla 454 bin 145'e çıktı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ilk dört aylık konut satışı olarak kaydedildi.
Yalnızca nisan ayında ise satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56,6 artış göstererek 118 bin 359 adede ulaştı. Bu verilerle nisan ayı, tarihin en yüksek ikinci nisan ayı satışı olarak öne çıktı.
Öne çıkan bir diğer gelişme ise ipotekli satışlardaki artış oldu. Yüksek faiz oranlarına rağmen ipotekli konut satışları ocak-nisan döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 99,4 artış göstererek 69 bin 194'e yükseldi. Nisan ayında ise ipotekli satışlar yüzde 147 artışla 17 bin 465 oldu. Toplam satışlar içindeki ipotekli satışların payı ise yüzde 14,8 olarak gerçekleşti.
Konut piyasasındaki bu hareketlilikte, önümüzdeki dönemlerde faiz oranlarında düşüş yaşanacağı ve buna bağlı olarak konut fiyatlarında yeni artışların meydana geleceği yönündeki beklentiler etkili oldu. Aynı zamanda yatırım aracı olarak gayrimenkule olan ilginin artması, döviz ve altın gibi diğer yatırım seçeneklerindeki durağanlık, tüketici güvenindeki toparlanma ve konut kredilerine erişimde yaşanan iyileşme gibi dinamiklerin satışlara ivme kazandırdığı değerlendiriliyor.
Konut talebindeki artışın bölgesel farklılıklar göstermekle birlikte genel anlamda güçlendiği, hem bireysel yatırımcılar hem de geliştirici firmalar nezdinde sektöre olan güvenin yeniden oluşmaya başladığı gözlemleniyor. Özellikle sıfır konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşanırken, nisanda satılan 118 bin konutun 43 bin adedini sıfır konutlar oluşturdu. Yılın ilk yarısında bu artış trendinin devam ederek 700 binin üzerinde bir satış rakamına ulaşılması bekleniyor.
Konut piyasasındaki canlanmanın devam etmesi halinde, 2025 yılı sonunda toplam konut satışlarının 1,5 milyon adedi aşması öngörülüyor. Bu durum, Türkiye’yi Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında çok daha yüksek bir konut satış hacmine ulaştırıyor. Aynı zamanda bu eğilim, inşaat ve gayrimenkul sektörüne bağlı alt sektörlerde de ekonomik hareketliliği beraberinde getiriyor.
Konut piyasasında gözlenen bu büyümenin sürdürülebilirliği ise büyük ölçüde faiz oranları, enflasyon görünümü, konut arzı ve hane halkı gelir düzeylerine bağlı olacak. Bu göstergeler, ilerleyen dönemde piyasa dengelerinin nasıl şekilleneceğini belirleyecek temel unsurlar arasında yer alıyor.
Herbiremlak
