Murat Gültekin'den emlak sektöründe gelecek öngörüleri

Yıl sonuna, dahası 2026 yılında tüm Türkiye'de arazi ve konut piyasası ne olacak? Gayrimenkul Uzmanı Murat Gültekin, pek çok kişinin zihnini kurcalayan soruların yanıtını verdi. İşte Murat Gültekin'in öngörüleri:

* Yaz döneminin başlamasıyla birlikte yüksek olan faiz karşılığında konut almak için umutlarını rafa kaldırmış olan düşük peşinatlı yatırımcı, umutsuz sürece giren altın fiyatları sebebiyle yatırımlarımı kısmen borsaya kısmen de arsaya aktaracak.

* Konut kredi faizlerinin düşmesini bekleyen kitle arsa ve hisse senedi fiyatlarını yukarı yönlü taşımaya başlayacak. Bu durum Ağustos ayına kadar böyle devam edecek.

* Sonbahar döneminde Ticaret savaşlarının son bulması, terörsüz Türkiye etkenleri ve turizm sezonunun döviz girdisini tetiklemesiyle birlikte faizlerin aşağı yönlü hareketini tekrar görmeye başlayacağız.

* Kredili konut almak isteyenler ilk fırsatı Ekim ayından sonra bulacaklar. Özellikle konut faizlerinin %1” in altına geleceği tarih şimdilik 2027 ilk çeyrek olarak görünüyor, ekonomik tabloda daha fazla bozulma olmaz ise konut fiyatları en dip dönemini 2023 Ekim ile 2024 Nisan ayı arasında yaşadı ve bitti. Özellikle içinde bulunduğumuz takvimden sonra bırakın düşmeyi yatay seyir bile hayal olacak. Fiyatların belirgin çıkışlarını yıl sonuna doğru görmeye başlayacağız.

* 2026 Konut satışlarının 2025’e göre %40 daha fazla olacağı bir yıl.Önceki yazılarımda söylemiştim, 2024 sonunda faizden erken kopup konut yatırımı yapanlar 2025 yılında güzel kârlar yaparak satmış olacaklar.

* Türkiye’de konut stok sorunu yoktur. Boş olarak görünen konutların %80’i yatırımcının elindedir (satılması için doğru takvim bekleyen yatırımcı). Konutun özellikle 2030 Türkiye’sinde yatırım aracı olmadığı her kesim tarafından kabul edilecek

* Türkiye Mayıs ayı ile birlikte yeni bir sürece girdi. 2026-2028 dönemi alım gücünün daha iyi olduğu yıllar olacak, alım gücü artacak ve refah düzeyi artacaktır. Özellikle orta gelir grubu için çok daha iyi olacak.

* Bugün konuştuğumuz ortalama konut satış m2/birim fiyatları 2027’de bölgeden bölgeye değişmekle beraber %50-100 daha fazla olacaktır. Son 6 aydır maliyet fiyatlarındaki artış hızı durmuştur. 400 bin dolara konutu yabancıya vatandaşlık için verdiğimiz sürece artış devam eder.

* 3 yıl ve daha fazla sürelerde arsa fiyatları konut fiyatlarına göre daha çok artmıştır. Özellikle “alırken kazanılan” bir fiyata alınmış arazi çevresel gelişim olmasa bile bölgesindeki konut fiyatlarına göre daha çok çıkar. Yeterki bilinçli yatırım yapılsın.

* Arsa fiyatları için en iyi yıllar 2026 ve 2028 yılları.2028 yılında beklediğim hareketler yukarı yönlü keskin çıkışlı olacak. Bunun için 2027 konut alım hafetlerinin yaşanması lazım. Bu söylediğim genel yatırımcı içindi. Usta yatırımcı ise her dönem arazi yatırımında yüksek kârlar elde etmektedir. 2030 yılından sonra çoğu bölgede 1 dönüm tarla parası 1 adet daire parasına eşdeğer olacaktır. Geçmiş yıllarda satanlar her dönem olduğu gibi pişman olacaktır.

* Stressiz bir hayat, sağlıklı bir ömür için Türkiye’deki an akıllıca yatırım toprak yatırımıdır. Okuduğunuz için teşekkür ederim. Güncel analiz ve il bazlı arazi önerilerim için Telegram kanalımı takip edebilirsiniz.