Son dönemde açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut yatırımları reel anlamda değer kaybına uğradı. Özellikle sahil kesimindeki büyükşehirler olan Adana, Antalya, Bursa, Samsun ve İzmir gibi şehirlerde konut yatırımcıları bekledikleri kazancı elde edemedi.
Konut Fiyatları ve Enflasyon Oranı Karşılaştırması
2024 Mayıs ayı itibarıyla, Türkiye genelinde konut fiyatları kira geliri de dahil edilerek son bir yılda ortalama yüzde 58 değer artışı sağladı. Ancak bu artış, yıllık yüzde 75 olarak gerçekleşen enflasyonun gerisinde kaldı. Bazı şehirlerde ise konut fiyatları yüzde 50’nin de altında arttı ve bu durum yatırımcılar için reel kayıplara yol açtı.Konut Satışlarındaki Düşüş
Geçen hafta açıklanan 2024 yılı Mayıs ayına dair konut satış rakamları, sektörde yaşanan yavaşlamanın devam ettiğini gösterdi. Türkiye genelinde Mayıs ayında toplam 110 bin 588 konut satıldı. Son 12 aylık satışlar ise 1 milyon 209 bin adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, 2015 yılının Mart ayından bu yana en düşük yıllık satış olarak kaydedildi. Yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışları toplam satışlar içinde yüzde 9 gibi düşük bir seviyede kaldı.Konut Kredilerindeki Durum
Ömer Faruk Bingöl’ün Türkiye gazetesinde yer alan haberine göre, konut kredisi faiz oranları yüzde 3,05 seviyelerinde bulunuyor. 1 milyon Türk Lirası kredi çekildiğinde geri ödemesi 3 milyon 781 bin Türk Lirası oluyor ve aylık taksitler 31 bin 352 Türk Lirası şeklinde gerçekleşiyor. Bu oranlar, Türkiye’deki hane halkı gelir düzeyi dikkate alındığında oldukça yüksek kalıyor.Konut Fiyatlarında Son Durum
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, Mart ayında Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 31 bin 885 Türk Lirası oldu. 100 metrekarelik ortalama bir konutun fiyatı yaklaşık 3,2 milyon Türk Lirası olarak hesaplandı. Mart ayı itibarıyla yıllık konut fiyatı artışı yüzde 52 olarak gerçekleşti. Nisan ve Mayıs aylarında da bu seviyelere yakın artışlar bekleniyor. Ancak bu artışlar, yıllık enflasyon oranının altında kalarak reel anlamda kayıplara neden oluyor.Kira Geliri Dahil Yıllık Artış
Gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından yapılan hesaplamaya göre, 2024 yılı Mayıs ayı itibarıyla kira geliri dahil edilerek yapılan hesaplamada son bir yıllık değer artışı yüzde 57,96 olarak gerçekleşti. Ancak bazı şehirlerdeki yıllık artış, TÜFE’nin ve ortalama konut fiyatı artışının oldukça altında kaldı. İşte reel anlamda en fazla kayıp yaşayan şehirler:- Adana
- Ortalama metrekare fiyatı: 19.212 TL
- Yıllık fiyat artışı: %34,53
- Antalya
- Ortalama metrekare fiyatı: 35.057 TL
- Yıllık fiyat artışı: %38,19
- Bursa
- Ortalama metrekare fiyatı: 22.535 TL
- Yıllık fiyat artışı: %41,18
- Denizli
- Ortalama metrekare fiyatı: 22.028 TL
- Yıllık fiyat artışı: %42,32
- Mersin
- Ortalama metrekare fiyatı: 23.404 TL
- Yıllık fiyat artışı: %42,94
- Samsun
- Ortalama metrekare fiyatı: 21.312 TL
- Yıllık fiyat artışı: %45,01
- Diyarbakır
- Ortalama metrekare fiyatı: 16.369 TL
- Yıllık fiyat artışı: %46,15
- İzmir
- Ortalama metrekare fiyatı: 33.570 TL
- Yıllık fiyat artışı: %46,61
- Şanlıurfa
- Ortalama metrekare fiyatı: 14.234 TL
- Yıllık fiyat artışı: %47,26
- Edirne
- Ortalama metrekare fiyatı: 25.602 TL
- Yıllık fiyat artışı: %48,56