Türkiye konut piyasasında dikkat çeken bir gelişme yaşanıyor. Satılık ikinci el konut stokları, yılbaşındaki 500 bin seviyesinden ağustos ayında 636 bine çıkarak sadece 8 ayda yüzde 27 arttı.
Deprem endişesi satışları artırıyor
Gayrimenkul uzmanları, artışın en önemli nedeninin deprem kaygısı olduğuna dikkat çekiyor. Özellikle 30 yaş üzeri riskli konutların satışa çıkarıldığını belirten uzmanlar, “Vatandaşlar eski konutları elden çıkarıp yeni ve güvenli yapılara yöneliyor. ‘Eskiyi sat, yeni eve geç’ trendi hız kazandı” değerlendirmesini yaptı.
Ankara başı çekiyor
Satışa çıkarılan konut stoklarının en hızlı arttığı şehir yüzde 32 ile Ankara oldu. İstanbul ve İzmir’in de dahil olduğu büyükşehirlerde de yükseliş dikkat çekti. Anadolu şehirlerinde ise benzer bir satış eğilimi gözlemleniyor.
Alıcı avantajlı konuma geçiyor
Uzmanlara göre satıcı sayısının alıcıların önüne geçmesi piyasada “stok baskısı” oluşturuyor. Bu durum, alıcıların pazarlık gücünü artırırken, fiyat dengelerinde de etkili olacak.
Yeni üretim kritik rol oynayacak
Konut fiyatlarındaki artışa çözüm olarak yeni üretim öne çıkıyor. TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda başlatılan “konut seferberliği” ile hem dar gelirli vatandaşlar için yeni evler üretilmesi hem de piyasanın fiyat dengesinin yeniden kurulması hedefleniyor. Uzmanlar, özel sektörün de bu süreçte yeni projelerle piyasaya katkı sağlayacağını öngörüyor.
