Türkiye konut piyasasında hareketlilik sürüyor. Açıklanan son verilere göre, Nisan 2026’da konut satışları bir önceki aya göre yüzde 2,5 artarak yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Buna karşın Konut Fiyat Endeksi’nde reel düşüş devam etti. Sektör temsilcileri, piyasadaki canlılığın temelinde kiracılıktan çıkma isteği, kentsel dönüşüm ve fiyatların enflasyonun altında kalmasının bulunduğunu belirtiyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Maya Yönel, konut piyasasında özellikle tüketici tarafındaki talebin güçlü kaldığını ifade etti. Yönel’e göre yüksek kira bedelleri vatandaşları ev sahibi olmaya yönlendiriyor.
Kiradan kurtulma isteği satışları artırıyor 
Konut satışlarındaki yükselişte en önemli etkenlerden biri artan kira fiyatları oldu. Vatandaşlar, yüksek kira ödemek yerine uygun fırsat bulduklarında konut satın alma yoluna gidiyor. Özellikle konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması, alıcı tarafında “şimdi alma zamanı” algısını güçlendiriyor.
Kredili ve ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 20 seviyelerine yaklaşması da dikkat çekiyor. Banka kredilerindeki sıkı koşullara rağmen tasarruf finansman şirketlerinin etkisinin arttığı belirtiliyor.
Deprem korkusu ve kentsel dönüşüm etkisi
Uzmanlara göre satışları destekleyen bir diğer önemli unsur ise deprem riski ve kentsel dönüşüm projeleri. Son iki yılda teslim edilen dönüşüm konutları piyasadaki hareketliliği artırırken, güvenli yapılara olan talep de yükseliyor.
Özellikle büyükşehirlerde eski yapı stokunun yenilenmesine yönelik projelerin satış adetlerine doğrudan katkı sunduğu ifade ediliyor.
Konut fiyatlarında reel gerileme sürüyor
Konut fiyatlarında nominal artış devam ederken reel bazda düşüş eğilimi korunuyor. Nisan ayında konut fiyat endeksi aylık yüzde 1,8 yükselse de aynı dönemde enflasyonun yüzde 4,18 olarak gerçekleşmesi, fiyatların reel olarak gerilediğini ortaya koydu.
Uzmanlar, bu süreci 2021 ve 2022 yıllarında yaşanan aşırı fiyat artışlarının doğal düzeltmesi olarak değerlendiriyor. Özellikle o dönemde bazı bölgelerde yüzde 185’e ulaşan fiyat artışlarının ardından piyasanın daha dengeli bir yapıya geçtiği belirtiliyor.
İnşaat maliyetleri yeniden baskı yaratabilir
İnşaat maliyet endeksindeki yükselişin önümüzdeki aylarda fiyatlara daha belirgin şekilde yansıması bekleniyor. Özellikle malzeme maliyetlerinde görülen yüzde 3,5’lik artışın Haziran ayından itibaren konut fiyatlarını yukarı yönlü etkileyebileceği ifade ediliyor.
Sektör temsilcileri, maliyet baskısının sürmesi halinde yeni projelerde fiyat artışlarının hızlanabileceğine dikkat çekiyor.
Yatırımcı mevduatta kalıyor
Tüketici tarafında konut alma iştahı sürerken yatırımcı cephesinde farklı bir tablo öne çıkıyor. Yüksek mevduat faizleri nedeniyle yatırım amaçlı konut alımları sınırlı kalıyor.
Uzmanlara göre mevcut faiz seviyelerinde mevduat getirisi, kısa vadede konut yatırımına göre daha cazip görülüyor. Bu nedenle yatırımcıların en az birkaç ay daha bekle-gör politikası izlemesi bekleniyor.
Yabancıya satışta sert düşüş
Yabancıya konut satışları ise tarihi düşük seviyelere geriledi. Bir dönem aylık 8 bin 900 seviyelerine kadar çıkan yabancı satışları, son dönemde 1.500 adet bandına düştü.
Düşüşte şu faktörler etkili oldu:
- Vatandaşlık için gerekli yatırım tutarının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması
- Döviz bazında yeterli değer artışı sağlanamaması
- Kira getirilerinin uluslararası piyasalara göre düşük kalması
- 2023 deprem felaketinin etkileri
Rus vatandaşları yabancı alıcılar arasında ilk sıradaki yerini korurken, İran kaynaklı talepte beklenen hareketlilik gerçekleşmedi.
Kira piyasasında normalleşme sinyali
Kira piyasasında da dengelenme süreci dikkat çekiyor. Son 28 aydır mevcut kiracılara yapılan zamlar yeni kiraların üzerinde seyrederken, son veriler iki endeks arasında yakınsama yaşandığını gösterdi.
Nisan itibarıyla yeni kira artışlarının enflasyonun yaklaşık 0,5 puan altında kaldığı belirtilirken, 2026 yılı boyunca kira piyasasında daha belirgin bir normalleşme bekleniyor.
Rakamlarla konut piyasası
- Nisan ayında konut satışları yüzde 2,5 arttı
- Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 1,8 yükseldi
- Enflasyon yüzde 4,18 olarak gerçekleşti
- Yabancıya satışlar 1.500 adet seviyesine geriledi
- Kredili satışların payı yüzde 20’ye yaklaştı
