Türkiye genelinde konut piyasası 2026 yılının ilk ayında sınırlı daralma sinyali verdi. TÜİK tarafından açıklanan resmi verilere göre Ocak ayında toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,1 oranında azalarak 34 bin 69 olarak gerçekleşti.
İlk el ve ikinci el konut satışları
Ocak ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 oranında azalarak 34 bin 69 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 5,9 gerileyerek 77 bin 411 seviyesine indi.
Toplam satışlar içinde:
İlk el konut satışlarının payı: %30,6
İkinci el konut satışlarının payı: %69,4
Bu dağılım, piyasada ağırlığın ikinci el segmentinde olmaya devam ettiğini gösterdi.
İpotekli konut satışlarında artış
Finansman tarafında ise dikkat çekici bir artış yaşandı.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,7 oranında artarak 20 bin 263 oldu.
Diğer konut satışları ise yüzde 8,3 azalarak 91 bin 217 seviyesine geriledi.
Toplam satışlar içinde:
İpotekli satışların payı: %18,2
Diğer satışların payı: %81,8
İpotekli satışlardaki artış, krediye erişim koşullarında göreli iyileşmeye işaret ederken, nakit ağırlıklı işlemlerde zayıflama dikkat çekti.
Takvim ve mevsim etkilerinden arındırılmış veriler
Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre:
İlk el konut satışları yıllık bazda %4,2 arttı
İkinci el konut satışları %0,1 azaldı
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki aya kıyasla:
İlk el konut satışları %6,3 azaldı
İkinci el konut satışları %4,7 geriledi
Bu veriler, aylık bazda piyasada ivme kaybı yaşandığını ortaya koydu.
Yabancılara konut satışı yüzde 20,8 azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında yıllık bazda yüzde 20,8 azalarak 1.306 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancıya satışın payı yüzde 1,2 olarak gerçekleşti.
Ocak ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı:
219 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına
118 konut ile İran vatandaşlarına
77 konut ile Ukrayna vatandaşlarına
gerçekleştirildi.
Yabancıya satışlardaki düşüş, son dönemde ikamet ve vatandaşlık şartlarındaki düzenlemeler ile küresel talepteki yavaşlamanın etkisiyle ilişkilendiriliyor.
Rakamlarla Ocak 2026 konut piyasası
Toplam satış: 34.069
İlk el satış payı: %30,6
İkinci el satış payı: %69,4
İpotekli satış: 20.263
Yabancıya satış: 1.306
Yabancıya satış payı: %1,2
Ocak verileri, 2026 yılına konut piyasasında temkinli bir başlangıç yapıldığını gösterirken; özellikle kredi destekli satışlardaki artış, önümüzdeki aylarda faiz ve finansman koşullarının seyrine bağlı olarak belirleyici olacak.
