Türkiye konut piyasası 2025 yılını güçlü bir performansla tamamladı. Yıl genelinde konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Bu satışların 540 bin 786’sı ilk el konutlardan oluşurken, sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 32 olarak gerçekleşti.
Uzun bir aranın ardından ilk el satışlarda 500 bin eşiğinin aşılması, yeni konutlara yönelik talebin yeniden canlandığına işaret etti. Sektör temsilcileri bu tabloyu, konut arzı ve üretim motivasyonu açısından kritik bir eşik olarak değerlendiriyor.
Faiz yüksek ama krediye talep arttı
Faiz oranlarının yıl boyunca yüksek seyrini korumasına rağmen, 2025’te kredili konut satışlarında dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. Faruk Bingöl’ün Türkiye Gazetesi’nde yer alan haberine göre, ipotekli konut satışları 236 bin 668 adetle bir önceki yıla kıyasla yüzde 49,3 arttı. Kredili satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 14 seviyesine yükseldi.
Bu artış, konut alıcılarının fiyat artışı beklentisiyle yüksek faize rağmen kredi kullanımına yöneldiğini ortaya koydu.
Kredi kullanımı şehirden şehre değişti
Veriler, konut kredisi kullanımında iller arasında belirgin bir ayrışma olduğunu gösterdi. Bazı şehirlerde hem adet hem de oran olarak kredi kullanımı öne çıkarken, bazı illerde ipotekli satışların oldukça sınırlı kaldığı görüldü.
Batı illerinde krediyle alım yaygın
Krediyle konut alımının en yüksek olduğu il, yüzde 21,56 ile Bartın oldu. Bartın’ı Denizli, Artvin, Zonguldak ve Ankara izledi. İstanbul, İzmir, Bursa, Kocaeli ve Tekirdağ gibi büyükşehirlerde de konut kredisi kullanım oranlarının Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleştiği dikkat çekti.
Uzmanlara göre batı illerinde konut fiyatlarının görece daha yüksek olması, hanehalkını kredi kullanımına yönlendiren temel faktörlerden biri.
Doğuda peşin alım ağırlık kazandı
Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde ise tablo tersine döndü. Bingöl, Şırnak, Hakkâri ve Muş’ta ipotekli satışların payı yüzde 5’in altında kaldı. Adıyaman, Malatya, Tunceli ve Elâzığ’da da benzer şekilde kredi kullanım oranlarının düşük olduğu görüldü.
Sektör temsilcileri, bu durumun başlıca nedenleri arasında konut fiyatlarının batı illerine kıyasla daha erişilebilir seviyelerde olmasını ve bölgede altın gibi yastık altı birikimlerin yaygınlığını gösteriyor.
