Sıkı para politikası döneminde sert şekilde daralan konut kredilerinde yeniden canlanma sinyalleri gelmeye başladı. Faiz oranlarındaki 1-1,5 puanlık düşüş, uzun süredir beklenen "dipten dönüş"ü işaret ediyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredi bakiyesi son bir yılda yüzde 33,61, son bir ayda ise yüzde 2,5 büyüyerek 634 milyar liraya ulaştı. Konut kredilerinin toplam tüketici kredileri içindeki payı yüzde 24,15 seviyesine yükseldi. Bu oran, yıl içinde görülen en düşük seviyenin ardından yeniden yukarı yönlü eğilimi gösteriyor.
Kamu bankaları öncülük etti, özel bankalar izledi
Şebnem Turhan'ın Ekonomim'de yer alan haberine göre, kamu mevduat bankaları ağustos sonundan itibaren konut kredi faiz oranlarını aşağı çekti. Aylık yüzde 2,69-2,79 seviyesinden kredi kullandırmaya başlayan kamu bankalarının ardından özel bankalar da faiz indirimine gitti.
Yerli ve yabancı özel bankalarda geçtiğimiz aylarda yüzde 3,19-3,79 aralığında seyreden konut kredi faizleri, son haftalarda yüzde 2,69-2,8 aralığına gerileyerek kamu bankalarının seviyesine indi.
Bu düşüş, kredi kullanımında yeniden artışa yol açtı. Yerli özel mevduat bankalarında konut kredi bakiyesi son bir ayda yüzde 4,03, yabancı mevduat bankalarında ise yüzde 3,18 artış gösterdi. 
Rakamlarla konut kredilerindeki artış
Toplam konut kredi bakiyesi: 634 milyar TL
Son bir yılda artış: %33,61
Son bir ayda artış: %2,5
Kamu mevduat bankalarının payı: %43
Konut kredilerinin toplam tüketici kredilerine oranı: %24,15
Kredili satışların payı yüzde 14’ü aştı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre eylülde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %34,4 arttı. 2024’ün ilk 9 ayında artış oranı %76’yı buldu.
İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %14,1 olarak gerçekleşti. Temmuz ayında %12,9 seviyesine kadar gerileyen oran, Aralık 2023’te görülen %4,4’lük dip noktasından bu yana yükseliş trendinde.
Uzmanlar, faiz indirimlerinin devamı ve krediye erişim koşullarının gevşemesi durumunda konut satışlarında yeni rekorların görülebileceğini belirtiyor. Ayrıca tasarruf finansman sistemine yönelik artan ilginin de ipotekli satışları desteklediği vurgulanıyor.
Faiz oranları 2 yılın en düşük seviyesinde
Merkez Bankası verilerine göre konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faiz oranı %37,91 seviyesine geriledi. Bu oran, Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük seviye olarak kayıtlara geçti.
Her ne kadar faiz oranlarındaki gerileme kredi talebini artırsa da, geri ödeme tutarları hâlen yüksek. Banka verilerine göre 10 milyon TL’lik konut kredisi için %2,69 faiz oranıyla kullanılan kredi, 120 ay sonunda 33,7-40 milyon TL arasında geri ödeniyor.
Uzman yorumu
Konut piyasasındaki hareketliliği değerlendiren ekonomistler, “Konut kredi faizlerinde 1-1,5 puanlık düşüş bile talebi kısa sürede artırabiliyor. Mevcut eğilim sürerse, yıl sonuna kadar hem kredi bakiyelerinde hem de ipotekli satışlarda rekor seviyeler görebiliriz” değerlendirmesinde bulundu.
