Konut fiyatlarında reel kayıp devam ediyor: 3 büyük ilde son durum

Eylül 2024 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak artarken reel olarak düşüş yaşamaya devam ediyor. Konut piyasasında kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hazırlanan KFE, Eylül 2024'te aylık yüzde 1, yıllık yüzde 27,4 arttı. Ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatların reel olarak yüzde 14,7 oranında azaldığı görüldü.

KFE Değerleri Eylül 2024: Artış Hız Kesecek mi?

2023=100 bazlı olarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2024'te bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise yüzde 27,4 artış kaydedildi. Ancak artan enflasyon ve ekonomideki dalgalanmalar, konut fiyatlarında reel kaybı hızlandırdı. Fiyatların nominal olarak yükselmesine rağmen reel olarak yüzde 14,7 gerilediği dikkat çekti.

İstanbul, Ankara ve İzmir'deki Konut Fiyatları Nasıl Değişti?

Eylül 2024'te Türkiye’nin 3 büyük ilindeki konut fiyatlarındaki değişim oranları şu şekilde:

• İstanbul: Aylık yüzde 1,2 artış | Yıllık yüzde 23,4 artış
• Ankara: Aylık yüzde 2,2 artış | Yıllık yüzde 30,4 artış
• İzmir: Aylık yüzde 0,8 artış | Yıllık yüzde 23,1 artış

Yıllık verilere bakıldığında, Ankara’daki konut fiyat artışı dikkat çekerken, İstanbul ve İzmir'de nispeten daha sınırlı yükselişler görüldü. Ancak tüm bu artışlara rağmen, reel kayıp trendi piyasanın önemli bir sorunu olarak öne çıkıyor.

Konut Piyasasında Beklentiler

Konut fiyatlarındaki nominal artışın devam etmesi, ancak reel kayıpların sürmesi, yatırımcılar ve tüketiciler için dikkat edilmesi gereken bir durum yaratıyor. Enflasyon ve faiz oranlarının seyri konut piyasasındaki eğilimler üzerinde belirleyici olacak. Özellikle büyükşehirlerde artan maliyetler ve talep dengesi, fiyatların gelecekteki yönünü şekillendirecek.