Konut fiyatları 2025’te enflasyona yenildi
Türkiye genelinde konut fiyatları 2025 yılında yıllık bazda yüzde 29 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde tüketici enflasyonu yüzde 30,9’a ulaştı. Böylece konut fiyatları, yılı reel kayıpla kapattı.
Aralık ayında ise tablo daha da belirginleşti. Yılın son ayında konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29 artarken, yıllık enflasyonun yüzde 31 olarak gerçekleşmesi, reel düşüşü derinleştirdi. Aylık bazda konut fiyatları yalnızca yüzde 0,2 artarken, tüketici fiyatları karşısında reel olarak yüzde 1,4 oranında gerileme yaşandı.
Üç büyük ilde aylık düşüş
Aralık ayında Türkiye genelinde sınırlı bir artış görülmesine rağmen, üç büyük ilde fiyatlar geriledi.
İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,2 azaldı.
Ankara’da fiyatlar yüzde 0,2 düşüş gösterdi.
İzmir’de ise aylık düşüş yüzde 0,1 olarak kaydedildi.
Bu görünüm, büyük şehirlerde talebin zayıfladığına ve fiyat artışlarının ivme kaybettiğine işaret etti.
Yıllık artışta lider Ankara
Yıllık bazda değişimler incelendiğinde, büyük iller arasında en yüksek artış yüzde 34,9 ile Ankara’da gerçekleşti.
Ankara’yı:
yüzde 30,8 ile İzmir,
yüzde 28,5 ile İstanbul izledi.
Böylece Ankara, hem yıllık artışta hem de bölgesel bazda 2025’in en hızlı yükselen konut piyasası oldu.
Bölgesel farklar dikkat çekti
Aralık 2025 itibarıyla yıllık bazda en yüksek artış yine yüzde 34,9 ile Ankara bölgesinde görüldü.
Bu bölgeyi:
Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölge yüzde 33,1’lik artışla takip etti.
Buna karşılık yıllık bazda en düşük artış:
yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
Konya ve Karaman bölgesinde ise artış yüzde 23 ile ülke ortalamasının belirgin şekilde altında kaldı.
Konut, altın ve faiz karşısında geride kaldı
2025 yılı, yatırım araçları açısından konut için zayıf bir performans yılı oldu.
Aynı dönemde:
Altın yüzde 96,9,
Euro yüzde 37,3,
Dolar yüzde 21,7,
TÜFE yüzde 30,9 arttı.
Gecelik faizin (TLREF) yıllık bileşiği ise yüzde 54,6 seviyesine ulaştı.
Bu veriler, konutun hem enflasyona hem de alternatif yatırım araçlarına karşı getiri açısından geride kaldığını ortaya koydu.
Uzman yorumu
Uzmanlara göre, faiz oranlarının yüksek seyri ve krediye erişimin zorlaşması, konut talebini sınırlıyor. Bu durum fiyat artışlarını baskılarken, özellikle büyük şehirlerde reel düşüş eğilimini güçlendiriyor. 2026’nın ilk yarısında da benzer bir seyrin devam edebileceği ifade ediliyor.
Rakamlarla
2025 konut fiyat artışı: %29
2025 TÜFE artışı: %30,9
Aralık aylık konut artışı: %0,2
Aralık aylık reel değişim: -%1,4
Ankara yıllık artış: %34,9
İzmir yıllık artış: %30,8
İstanbul yıllık artış: %28,5
Altın getirisi (2025): %96,9
TLREF yıllık bileşik: %54,6
