Yüksek maliyetler, finansman zorlukları ve sınırlı arz nedeniyle son yıllarda baskı altında kalan gayrimenkul sektörü, konut kredisi faizlerindeki gerilemeyle birlikte yeniden üretim sürecine odaklandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirim sürecinin 2026’da da devam etmesi beklentisi, inşaat firmalarını yeni konut arzı için harekete geçirdi.
Hamide Hangül'ün Dünya gazetesinde yer alan haberine göre, sektör temsilcilerine göre, finansman maliyetlerinin kademeli olarak düşmesiyle birlikte konut talebinde yaşanabilecek hızlı artışa hazırlıksız yakalanmak istemeyen müteahhitler, özellikle büyükşehirlerde arsa geliştirme, ruhsat başvuruları ve yeni şantiye kurulumlarına hız verdi.
İstanbul’da inşaat faaliyetleri ivme kazandı
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ve büyük ölçekli inşaat firmalarının öncülüğünde başlayan arz hazırlıkları, İstanbul’da belirgin şekilde hissediliyor. Anadolu Yakası’nda Pendik, Maltepe ve Ataşehir; Avrupa Yakası’nda ise Arnavutköy, Esenyurt, Başakşehir ve Avcılar yeni konut projelerinin yoğunlaştığı ilçeler arasında öne çıkıyor.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, İstanbul Anadolu Yakası’nda inşaat faaliyetlerinin yüzde 20–25 oranında arttığını belirterek, daha çok 20–50 dairelik temkinli projelerin tercih edildiğini ifade ediyor. Büyük ölçekli projelerde ise firmaların hâlâ kontrollü davrandığına dikkat çekiliyor.
Yapı ruhsatlarında son 8 yılın zirvesi
Sahadaki hareketlilik, resmi verilere de yansıdı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025’in ilk dokuz ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38,6 artarak 754 bin 791’e yükseldi. Bu rakam, son sekiz yılın en yüksek ruhsat sayısı olarak kayıtlara geçti.
Aynı dönemde alınan konut ruhsatları; 2022, 2021, 2020, 2019 ve 2018 yıllarının tamamındaki rakamları geride bıraktı. Sektör temsilcileri, bu artışın küçük bireysel projelerden ziyade, daha büyük ve planlı konut projelerine işaret ettiğini vurguluyor.
“GYO’lar arsa arayışını hızlandırdı”
GABORAS CEO’su Ruhi Konak, faiz indirimi süreciyle birlikte üretim tarafında net bir hareketlenme yaşandığını belirterek, özellikle GYO’lar ve büyük firmaların yeni konut projeleri için arsa ve arazi arayışlarını hızlandırdığını söyledi. Belediyelerde imar ve ruhsat başvurularındaki yoğunluğun da bu süreci desteklediğine dikkat çekti.
Konak’a göre, finansman maliyetlerindeki düşüş kalıcı hale gelirse, bugün ruhsat ve proje aşamasında olan birçok çalışmanın önümüzdeki dönemde fiilen inşaata dönüşmesi bekleniyor.
İzmir, Ankara ve Bursa da hareketleniyor
İstanbul’un yanı sıra Ankara, İzmir ve Bursa gibi büyük şehirlerde de konut üretimi canlanıyor. İzmir’de Menemen ve Torbalı yeni gelişim alanları olarak öne çıkarken, Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çekiyor. Ankara’da Etimesgut ve Çankaya, Bursa’da ise Nilüfer ilçeleri yeni konut yatırımlarının yoğunlaştığı bölgeler arasında yer alıyor.
Sektör temkinli ama hazırlıklı
İNŞAAT ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli ise, faiz indirimlerinin sektörde beklenti değişimi yarattığını ancak kalıcı bir şantiye artışı için sürdürülebilir finansman koşullarının sağlanması gerektiğini vurguluyor. Keçeli’ye göre, vatandaşın erişilebilir kredi imkanlarına kavuşması halinde hem talep hem de konut üretimi daha sağlıklı bir zemine oturacak.
