Komşuları Rahatsız Eden Kiracıyı Tahliye Etmenin Yöntemi

Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikleri veya kiracıların binayı nasıl kullanmaları gerektiğini açık ifadelerle hükme bağlar. Bu çerçevede, komşularını rahatsız eden kiracı, binada diğer oturanların harekete geçmesiyle tahliye ettirilebilir. İşte bunun yöntemi.

Kiracının komşuları rahatsız etmesi halinde, ev sahibi kiracıya bir ihtarname gönderir ve en az 30 gün süre vererek rahatsızlığın giderilmesini kiracıdan ister. Kiracı verilen süre içerisinde durumu düzeltmezse artık tahliye davası açılabilir. Davada her türlü delil (tanık, belge vs.) ileri sürülebilir.

Kiracıya gönderilecek ihtarnamede, verilen süre içerisinde komşuları rahatsızlık hali sona erdirilmezse tahliye davası açılacağı açıkça belirtilmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri; bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uygun davranmak hususunda yükümlüdürler.

Konuyla ilgili Türk Borçlar Kanununda ilgili madde şöyle diyor:

“Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.

Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında en az 30 gün süre vererek aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur.

Konut ve çatılı işyeri kirasında kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.”

KAYNAKÇA:

https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf

https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6098.pdf

https://www.lexpera.com.tr/literatur/kitaplar/kat-mulkiyetinin-devri-mecburiyeti-978-605-7542-49-6