sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu yayımlandı. Rapora göre, Ekim 2025’te ülke genelinde kiralık konut fiyatları belirgin şekilde geriledi, satılık konut talebi ise yükseliş gösterdi.
Kiralık konut fiyatlarında düşüş
Ülke genelinde reel kira endeksi aylık bazda 170,2’ye gerileyerek önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,1 düşüş kaydetti. Büyükşehirlerde de düşüş devam etti; İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1 ve İzmir’de 198,3 olarak ölçüldü.
Satılık konut fiyatları ve talep endeksi 
Satılık konut fiyatlarında da düşüş sürerken, Ekim 2025’te ülke genelindeki reel satılık konut fiyat endeksi 153,7’ye geriledi. Satılık konut talep endeksi ise yıllık bazda yüzde 5,8 artış gösterdi ve geçen aya göre yüzde 5,2 yükseldi.
Satılık konut ilanları daha hızlı satılıyor
Konut piyasasında canlılığı gösteren göstergelerden biri olan “kapatılan ilan yaşı” da 
azaldı. Ülke genelinde satılık konut ilanlarının ortalama yayında kalma süresi 59,6 gün oldu. İstanbul’da 60,5 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 72,1 gün olarak kaydedildi.
Kiralık konut talebi
Kiralık konut talep endeksi Ekim 2025’te aylık bazda yüzde 16,5 düşerek 181,7 seviyesine geriledi. Yıllık bazda ise yüzde 4 artış gösterdi. BETAM, ilan edilen fiyatlar üzerinden hazırlanan kira endeksinin TÜFE kira endeksinden farklı olduğunu ve direkt enflasyon hesabına uygun olmadığını belirtiyor.
Rapora göre, Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut piyasalarında farklı dinamikler gözlemlenirken, özellikle satılık konut talebindeki artış piyasanın canlılığını koruduğunu gösteriyor. 
