Türkiye’de gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir trend giderek güçleniyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından yapılan analize göre, ağustos sonunda ülke genelinde kiralık evlerin %33,7’si eşyalı olarak ilanda yer aldı.
Ö. Faruk Bingöl'ün Türkiye gazetesinde yer alan haberine göre, sektör temsilcileri, konutların görece düşük maliyetlerle eşyalı hale getirilebildiğini, buna karşılık kira bedelinin boş evlere kıyasla %20-30 daha yüksek olduğunu vurguluyor. Bu durum, ev sahipleri açısından getiriyi artırırken, kiracılara ise taşınma kolaylığı ve eşya maliyetinden tasarruf avantajı sağlıyor.
En yüksek eşyalı kiralık ilanı olan iller
İGD’nin analizine göre, eşyalı kiralık konut oranı en yüksek olan iller şunlar oldu:
1-Isparta: %67,6
2-Burdur: %67,1
3-Muş: %66,9
4-Bingöl: %63,3
5-Kars: %63,1
6-Aksaray: %57,5
7-Karaman: %57,1
8-Denizli: %55,8
9-Kütahya: %54,0
10-Muğla: %53,5
11-Afyonkarahisar: %52,7
12-Aydın: %52,4
13-Bitlis: %51,9
14-Karabük: %50,8
15-Edirne: %50,6
Listenin devamında Afyonkarahisar, Aydın, Bitlis, Karabük ve Edirne de %50’nin üzerinde oranla öne çıktı.
Üniversite şehirlerinde öne çıkıyor
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, eşyalı kiralık dairelerin toplam ilanlar içindeki %34’lük payının özellikle üniversite kayıt döneminde yükseldiğine dikkat çekerek, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Özellikle Isparta, Burdur, Denizli ve Afyon’da 1+1 dairelerin %90’ından fazlası eşyalı olarak ilanda. Öğrenci yoğunluğu eşyalı talebini ciddi şekilde artırıyor.”
Kiracı profili: 1-2 yıl oturuyorlar
Uzmanlara göre, eşyalı kiralık daireleri tercih eden kiracılar genellikle 1-2 yıl oturuyor. Bu durum hem tahliye sürecinde ev sahibi için daha az sorun oluşturuyor hem de güncel kira bedelleriyle yeniden kiraya verme imkânı sağlıyor.
İstanbul ortalamanın altında kaldı
Türkiye’nin en büyük konut piyasası olan İstanbul’da ise eşyalı kiralık oranı %26,6’da kaldı. Bu rakam, Türkiye ortalamasının altında bulunuyor. Uzmanlar, İstanbul’da hem toplam konut arzının hem de boş konut sayısının yüksek olması nedeniyle eşyalı kiralık oranının görece düşük kaldığını belirtiyor.
