Ağustos ayı itibarıyla düğünler, memur atamaları ve üniversite sonuçlarının açıklanması, kiralık konut piyasasında yeni bir talep dalgası başlatacak. Gayrimenkul uzmanlarına göre, bu yeni dalga, kiralık konut talebinde yaklaşık 600 bin ile 1 milyon arasında artışa neden olabilir ve bu durum kira fiyatlarını yüzde 10-30 oranında yukarı taşıyabilir.
Barınma İhtiyacı Artıyor
Hamide Hangül'ün Dünya Gazetesinde yer alan haberine göre evlilikler, kamu atamaları, kentsel dönüşüm taşınmaları ve üniversite kayıtlarıyla birlikte barınma ihtiyacı her geçen gün artıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 yılında Türkiye’de 565 bin 435 evlilik gerçekleşti, 171 bin 881 boşanma oldu ve 35 bin yabancı konut talebinde bulundu. Ayrıca, 1.8 milyon üniversite öğrencisinin dörtte birinin kayıt için şehir değiştirmesi, ortalama 450 bin kişilik yeni bir öğrenci talebine işaret ediyor.
Yeni Talep Dalgası Fiyatları Artıracak
Gayrimenkul uzmanları, yeni talep dalgasının kiralık konut fiyatlarını yüzde 10-30 oranında artırabileceğini öngörüyor.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, üniversite sonuçlarının açıklanması ve kamu atamalarının yanı sıra düğünlerin de kiralık konut piyasasında büyük bir hareketlilik oluşturacağını belirtiyor. Akdoğan, “Bu dönemde kiralık konut bulmak zorlaşacak ve fiyatlar artacak. Talep dalgasının kiraları yüzde 20-30 oranında artırma ihtimali var” dedi.
Kiralık Piyasası 15 Ağustos’ta Canlanacak
Keller Williams Ekol (KW Ekol) Yönetici Ortağı Ahmet Kurşunlu, kiralık konut piyasasının 15 Ağustos’tan itibaren canlanacağını belirtti. Kurşunlu, “Kamu atamaları, üniversite kayıtları ve düğünlerle birlikte talep artar. Bu dönemde kira fiyatları yaklaşık yüzde 10 artış gösterebilir” dedi.
Talep Yüksek, Stok Düşük
Vartur Emlak Yönetim Kurulu Başkanı ve Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı, özellikle büyük şehirlerde kiralık konut talebinin artacağını söyledi. Varlı, “Şu anda bile
kiralık talebi çok yüksek. İlan sitelerine bakıldığında 600 bin satılık, 150 bin kiralık ilanı var. Kiralık konut stokları düşük olduğu için yeni talep dalgasıyla birlikte kira fiyatları artmaya devam edecek” dedi.
Reel Kira Artışı Beklenmiyor
Gayrimenkul Uzmanı Dr. Mustafa Koçak, emlak piyasasında ağustos ve eylül aylarında hareketlilik beklendiğini, ancak reel kira artışının artıya geçmeyeceğini belirtti. Koçak, “Kira artışı için bir oran vermek zor, ancak reel kiralar yüzde 13,7 gerilemiş durumda. Yeni talep dalgasıyla kira fiyatları nispeten artsa da, reel artış artıya geçmeyecek” dedi.
Sonuç
Kiralık konut piyasasında yeni bir talep dalgası başlamak üzere. Düğünler, memur atamaları ve üniversite kayıtları, kiralık konut talebini artıracak ve bu durum kira fiyatlarını yukarı taşıyacak. Ancak, reel kira artışının artıya geçmesi beklenmiyor. Yeni talep dalgasıyla birlikte emlak piyasasında hareketli günler kapıda.