Türkiye’de gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan durumlardan biri de kiracılı evlerin satışı. Ev sahibi, evi satmak istese de kiracının içinde oturuyor olması süreci hem alıcı hem de kiracı açısından karmaşık hale getirebilir. Peki, kiracılı ev satılırsa kiracı evi hemen boşaltmak zorunda mı? Yeni malik kiracıyı tahliye edebilir mi? İşte kiracılı konut satışıyla ilgili bilinmesi gereken tüm detaylar...
Kiracılı Ev Satılabilir mi?
Evet, bir evin kiraya verilmiş olması, ev sahibinin satış yapmasını engellemez. Türk Medeni Kanunu’na göre tapuda malik olan kişi mülkünü dilediği zaman satabilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu, kiracının haklarını korumak adına devreye girer ve bazı sınırlamalar getirir.
Kiracının Hakları Nelerdir?
1. Kira Sözleşmesi Devam Eder:
Ev satıldıktan sonra, mevcut kira sözleşmesi yeni ev sahibiyle aynen devam eder. Yeni malik, eski ev sahibinin koyduğu şartlara uymakla yükümlüdür.
2. Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye:
Yeni ev sahibi, eğer evi kendisi veya birinci derece yakınları için kullanacaksa, satıştan itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve altı ay içinde tahliye davası açmalıdır.
3. Sözleşme Süresi Boyunca Kalma Hakkı:
Eğer tahliye talebi yoksa, kiracı mevcut sözleşme süresi boyunca evde oturmaya devam edebilir.
4. Tahliye Taahhütnamesi Önemlidir:
Kiracı daha önce geçerli bir tahliye taahhütnamesi imzaladıysa, bu belgeye dayanarak mal sahibi icra takibi başlatabilir. Ancak bu taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olması gerekir.
Alıcıların Dikkat Etmesi Gerekenler
1. Kira Sözleşmesini Mutlaka İnceleyin:
Alıcı, evin kira kontratını detaylıca incelemeli; süresi, kira bedeli ve varsa tahliye taahhütnamesi kontrol edilmelidir.
2. Kira Bedeli Gerçekçi mi?:
Eski sözleşmelerde kira bedeli piyasa koşullarının çok altında olabilir. Bu da yatırımın geri dönüş süresini uzatabilir.
3. Tahliye Süreci Zaman Alabilir:
Yeni malik evi hemen kullanmak istese bile, tahliye süreci yasal olarak birkaç ay hatta daha uzun sürebilir.
4. Borç Durumu Sorgulanmalı:
Kiracının geçmişe dönük aidat veya fatura borçları alıcıya geçmez ancak yöneticilerle sorun yaşanmaması için kontrol edilmelidir.
Yargıtay Ne Diyor?
Yargıtay kararları, kiracının korunmasını öncelikli hale getiriyor. Kira sözleşmesi noter onaylı olmasa bile yazılı olması yeterli. Ayrıca evin satılması, başlı başına tahliye gerekçesi oluşturmaz.
Emlak Danışmanlarına Öneri
Emlak danışmanları, kiracılı ev satışlarında her iki tarafı da sürece dair doğru bilgilendirmeli. Tapuda işlem yapılırken kira sözleşmesinin görülmesi, alıcıya kira geliri ve tahliye süreciyle ilgili net bilgi verilmesi büyük önem taşır. Özellikle yatırımcılar için kira getirisi, tahliye durumu ve sözleşme süresi gibi unsurlar detaylıca analiz edilmelidir.
Sonuç olarak:
Kiracılı evler yasal olarak satılabilir. Ancak kiracının tahliyesi hemen gerçekleşmez; yasal süreler ve haklar dikkate alınmalıdır. Alıcılar kira sözleşmesini detaylıca incelemeli, gerektiğinde hukuki danışmanlık almalıdır.
