Kiracı ile ev sahibi arasındaki kira uyuşmazlıklarına ilişkin emsal nitelikte bir karar, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Yargıtay duyurusuyla kamuoyuna bildirildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıkça ileri sürdüğü “kirayı elden ödeme” iddiasına yönelik önemli bir ilkeye netlik kazandırdı.
Kararda, yazılı kira sözleşmesinin bulunduğu hallerde kira bedelinin ödendiğinin yalnızca tanık anlatımlarıyla kanıtlanamayacağı açık biçimde ifade edildi.
Kiracı “elden ödeme yaptım” dedi, mahkeme tanıkla kabul etti
Uyuşmazlığa konu olayda kiracı, taraflar arasında 20 Eylül 2022 tarihli yazılı kira sözleşmesi bulunduğunu belirtti. Sözleşmede ödemelerin banka aracılığıyla yapılması öngörülmesine rağmen, ev sahibinin talebi doğrultusunda kira bedellerini nakit olarak elden verdiğini savundu.
Kiracı, haziran ayına ait kira bedelinin ev sahibi tarafından alınmaması üzerine ödeme yeri belirlenmesi için tevdi mahalli talebinde bulunduğunu, buna rağmen hakkında icra takibi başlatıldığını ifade ederek borçlu olmadığının tespitini talep etti.
Yargılama sürecinde dava, icra baskısı altında ödeme yapıldığı gerekçesiyle istirdat davasına dönüştürüldü.
Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ise kiracının dosyaya sunduğu tanık beyanlarını esas alarak kira bedellerinin ödendiği sonucuna ulaştı. Mahkeme, kiracının aynı kira için icra baskısıyla yeniden ödeme yapmak zorunda kaldığını belirterek tahsil edilen tutarların faizleriyle birlikte geri ödenmesine karar verdi.
Adalet Bakanlığı: “Kesin delil gerekir, tanık yeterli olmaz”
İlk derece mahkemesinin kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz yoluyla Yargıtay’a taşındı. Bakanlık, yıllık kira tutarının “senetle ispat sınırını” aştığını vurgulayarak, kira borcunun ödendiğinin kesin delillerle kanıtlanması gerektiğini belirtti.
Bakanlık ayrıca, yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde “senede karşı tanıkla ispat yasağı”nın devreye girmesi gerektiğinin altını çizdi.
Yargıtay: “Kirayı elden verdim” iddiası yalnızca tanıkla ispatlanamaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emsal niteliğindeki kararında temel bir ilkeyi net şekilde ortaya koydu:
Yazılı kira sözleşmesi varsa
Yıllık kira tutarı senetle ispat sınırını aşıyorsa
Kiracı “kira bedelini ödedim” savunmasını yalnızca tanıkla kanıtlayamaz.
Yüksek Mahkeme, elden ödeme iddiasının banka dekontu, makbuz veya yazılı bir belgeyle desteklenmesinin şart olduğunu vurguladı.
Karar Resmi Gazete’de yayımlandı
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarını esas alarak kurduğu hükmü usul ve mevzuata uygun bulmadı. Bu nedenle, “sonuca etkisi olmamak kaydıyla” kanun yararına bozma kararı verdi.
Emsal niteliği taşıyan karar, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Bilgi kutusu: kiracılar için kritik uyarı
Yargıtay kararına göre, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda elden ödeme yapılıyorsa mutlaka yazılı belge alınması gerekiyor. Aksi halde “ödedim” savunması, yalnızca tanıkla ispat edilemiyor.
