Ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan kira davalarına ilişkin önemli gelişmeler kamuoyunun gündemine gelmeye devam ediyor. Son olarak, yaşanmış bir kira davasında mahkeme, kira sözleşmesi yapıldıktan iki ay sonra imzalanan tahliye taahhütnamesini geçerli saydı ve kiracının tahliyesine karar verdi. İşte detaylar...
İlk Dava: İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
İlk kira davasında kiracı, kira bedelini iki kez zamanında ödemeyerek ev sahibinin
icra takibi başlatmasına neden oldu. Avukat Gizem Gonce'nin milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamaya göre,
kiracı 2016 yılında başlayan kira sözleşmesindeki 1.500 TL'lik aylık kira bedelini düzenli ödememekteydi. İstanbul Anadolu İcra Dairesi'nde 2023 yılında ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatıldı ve kiracıya usulüne uygun tebligat yapıldı. 30 gün içinde kiracı, ödenmeyen kira bedellerini icra dairesine ödeyerek dosyayı kapattı.Ancak, 2022 yılında da ödenmeyen kira borcu nedeniyle icra takibi yapılmıştı. Kiracı, o dönemde de 30 gün içinde ödemeyi yaparak icra dosyasını kapatmıştı. Mahkeme, iki kez icra takibi yapılmasını iki haklı ihtar olarak değerlendirdi ve bilirkişi raporuyla birlikte tahliye şartlarının oluştuğuna karar verdi. Böylece,
mahkeme taşınmazın tahliyesine hükmetti.
İkinci Dava: Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Sayıldı
İkinci kira davasında ise kira sözleşmesi yapıldıktan iki ay sonra kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhütnamesi mahkemece geçerli sayıldı. 1 Ekim 2021 tarihinde yapılan kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 3.750 TL olarak belirlenirken, kiracı 15 Aralık 2021'de düzenlenen tahliye taahhütnamesiyle 1 Eylül 2023 tarihinde evi tahliye edeceğini taahhüt etti. Ancak, kiracı belirtilen tarihte evi boşaltmayınca
ev sahibi icra takibi başlattı.Ev sahibi, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatarak kiracının tahliyesini talep etti. Kiracı ise tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu ve boş olarak verildiğini iddia ederek itiraz etti. Ancak, sulh hukuk mahkemesi gerekli incelemeleri yaparak tahliye taahhütnamesinin kiracıya ait olduğunu ve usulüne uygun alındığını tespit etti. Mahkeme, icra takibinin süresinde yapıldığına karar vererek kiracının itirazını reddetti ve tahliye taahhütnamesini geçerli saydı. Böylece, kiracının taşınmasına karar verildi.
Önemli Kararların Sonuçları
Avukat Gizem Gonce, her iki dava örneğinde de mahkemelerin kira sözleşmeleri ve tahliye taahhütnameleri konusundaki tutumunun ev sahipleri için emsal teşkil edebileceğini belirtti. İlk davada iki haklı ihtar nedeniyle tahliye kararı, kiracıların kira bedellerini düzenli ödememeleri durumunda karşılaşabilecekleri sonuçları gösterirken, ikinci dava tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda önemli bir örnek oldu.Ev sahibi ve kiracılar, kira sözleşmeleri ve tahliye taahhütnameleri konusundaki yasal süreçlere dikkat etmeli ve haklarını korumak için gerekli önlemleri almalıdır. Mahkemelerin verdiği bu kararlar, kira davalarında emsal teşkil edebilecek nitelikte olup, her iki tarafın da hukuki süreçlere dikkatle yaklaşması gerektiğini göstermektedir.