Tekirdağ’da kira sözleşmesi sona erdiği halde iş yerini boşaltmayan kiracı hakkında açılan tahliye davasında mahkemeden emsal teşkil edecek nitelikte bir karar çıktı. Mahkeme, mal sahibinin kızının iş yeri ihtiyacını gerçek ve samimi bularak, sadece 1 yıl içinde tahliye kararını verdi.
Kira ilişkilerinde yaşanan uyuşmazlıklar, özellikle tahliye davaları son dönemde kamuoyunun gündeminden düşmüyor. Tekirdağ’da yaşanan son örnek ise ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarına yönelik önemli bir içtihat oluşturdu.
5 yıllık sözleşme sona erdi, kiracı çıkmadı
Taraflar arasında 05.05.2016 tarihinde yapılan 5 yıllık iş yeri kira sözleşmesine göre kiracı, kira bedelini her ay elden ödeyecekti. Ancak sözleşme 2021 yılında sona ermesine rağmen, kiracı iş yerini boşaltmadı. Bunun üzerine mülk sahibi, kızı için pastane açmak istediğini ve emekli maaşı dışında bir geliri olmadığını gerekçe göstererek tahliye sürecini başlattı.
Tahliye ihtarına rağmen çıkmadı, dava açıldı
01.04.2021 tarihinde kiracıya tahliye ihtarnamesi gönderilmesine rağmen, iş yeri boşaltılmadı. Mülk sahibi, 21 Haziran 2021 tarihinde Tekirdağ Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulundu.
Kiracı borcunu ödemeyi teklif etti ama...
Dava sürecinde kiracı, pandeminin ekonomik etkilerini gerekçe göstererek 30 bin TL’lik kira borcunu ödeyeceğini taahhüt etti. Ancak iş yerini boşaltmasının kötü niyetli olmadığı savunmasında bulundu.
Tanıklar ihtiyacın gerçekliğini doğruladı
Mahkemede dinlenen tanıklar, mal sahibinin yalnızca emekli maaşıyla geçindiğini ve ailesine destek olmaya çalıştığını belirtti. Mülk sahibinin kızı ise laborant olduğunu, iş bulamadığı için pastacılık eğitimi aldığını ve aşçılık sertifikaları bulunduğunu ifade ederek, söz konusu iş yerine gerçekten ihtiyacı olduğunu dile getirdi.
Mahkeme: “İhtiyaç gerçek ve samimi”
Türk Borçlar Kanunu’nun 350 ve 351. maddelerine atıfta bulunan mahkeme, ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve süreklilik arz ettiğine hükmetti. Gerekçeli kararda şu ifadelere yer verildi:
“İhtiyaç iddiasına dayalı tahliye davalarında, ihtiyacın geçici değil, sürekli olması gerekir. Davacının kızına iş yeri açmak istemesi samimi bir ihtiyaçtır. Davacının başka geliri olmadığı da dosya kapsamıyla sabittir.”
1 yıl içinde tahliye kararı çıktı
Yargılama süreci sonunda mahkeme, 30 Haziran 2022 tarihinde kiracının iş yerinden tahliyesine karar verdi. Böylece tahliye davası, dava açılış tarihinden itibaren yaklaşık 1 yıl içinde sonuçlanmış oldu.
