Yeni bir ev kiralamak çoğu kişi için heyecan verici bir süreçtir. Ancak bu süreçte yapılan bazı hatalar, hem maddi hem de hukuki açıdan ciddi sorunlara yol açabiliyor. Türkiye’de her yıl binlerce kiracı, aynı hataları tekrar ederek büyük mağduriyetler yaşıyor. Peki ev kiralarken en sık yapılan hatalar neler? Bu hatalardan nasıl kaçınılabilir?
İşte ev kiralarken dikkat edilmesi gereken en kritik 3 hata:
1. Kira sözleşmesini okumadan imzalamak
Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki tüm hak ve sorumlulukları belirleyen en önemli belgedir. Ancak birçok kişi, bu sözleşmeyi detaylı okumadan imzalıyor. Bu durum ileride ciddi anlaşmazlıklara neden olabilir.
Mutlaka dikkat edilmesi gereken maddeler şunlardır:
Kira bedeli ve artış oranı açıkça belirtilmiş mi?
Aidat, bakım, onarım gibi masraflar kimin sorumluluğunda?
Tahliye şartları net bir şekilde yazılmış mı?
Sözleşmede yer alan bu maddeler, olası hukuki süreçlerde belirleyici rol oynar.
2. Evin hukuki durumunu araştırmamak
Kiralanan evin yasal durumunun sorunsuz olması da büyük önem taşır. Tapuda ipotek, haciz veya şerh bulunan bir evin kiralanması, ileride kiracının mağduriyet yaşamasına yol açabilir.
Kiralama öncesinde yapılması gerekenler:
Tapu kaydı kontrol edilmeli.
Ev sahibinin gerçek mal sahibi olup olmadığı sorgulanmalı.
Evin ruhsat durumu incelenmeli.
Bu basit ama hayati kontroller, hukuki riskleri en aza indirir.
3. Ekspertiz ve fiziksel inceleme yapmamak
Ev sadece fotoğraflarına veya dış görüntüsüne bakılarak kiralanmamalı. İç mekan sorunları, tesisat arızaları, yalıtım eksiklikleri ya da rutubet gibi problemler sonradan ortaya çıkabilir.
Bu tür riskleri önlemek için:
Evi gündüz saatlerinde detaylıca gezip inceleyin.
Mümkünse bir uzman görüşü alın (inşaat mühendisi, emlak danışmanı vb.).
Komşularla görüşerek çevre ve bina hakkında bilgi edinin.
Ev kiralarken acele etmeyin
Kiralama kararı, sadece bir daire beğenmekle sınırlı değildir. Tüm süreci dikkatli yönetmek gerekir. Yukarıda sıralanan bu üç temel hatadan kaçınarak daha güvenli, konforlu ve sorunsuz bir kiralama deneyimi yaşayabilirsiniz.
