Konut yatırımlarında Türkiye’nin en büyük pazarı olan İstanbul’da yatırımcıların en çok merak ettiği başlıklardan biri kira getirileri oldu. Endeksa tarafından paylaşılan Aralık 2025 verileri, ilçe bazında kira performansındaki farkları net bir şekilde ortaya koydu.
Verilere göre İstanbul genelinde daire tipi konutlarda ortalama kira bedeli 33 bin 823 TL olarak hesaplandı. Kent genelinde kira fiyatları son bir yılda yüzde 35,67 oranında artarken, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 14 yıl olarak belirlendi. İstanbul’da yıllık brüt kira getirisi ise yüzde 7,24 seviyesinde gerçekleşti.
Kira getirisi en yüksek ilçeler
Türkiye Gazetesi’nden Faruk Bingöl’ün haberine göre; Aralık 2025 verileri esas alındığında İstanbul’da kira getirisi en yüksek ilçeler ve bu ilçelerdeki ortalama kira bedelleri ile yıllık getiri oranları şu şekilde sıralandı:
Esenyurt: 20.222 TL – %9,41
Fatih: 23.793 TL – %8,85
Güngören: 30.578 TL – %8,52
Bahçelievler: 32.307 TL – %8,50
Zeytinburnu: 46.384 TL – %8,42
Beyoğlu: 36.750 TL – %8,36
Beylikdüzü: 32.845 TL – %8,15
Küçükçekmece: 29.717 TL – %8,10
Gaziosmanpaşa: 26.524 TL – %7,79
Eyüpsultan: 36.906 TL – %7,73
Listenin zirvesinde yer alan Esenyurt, hem düşük satış fiyatları hem de yüksek talep nedeniyle yatırımcısına en kısa sürede geri dönüş sağlayan ilçe olarak öne çıktı.
Kira getirisi en düşük ilçeler
Aynı dönemde kira getirisi en düşük olan ilçeler ise merkezi ve yüksek satış fiyatlarına sahip bölgeler oldu. Aralık 2025 verilerine göre kira getirisi en düşük ilçeler şu şekilde sıralandı:
Beykoz: 36.881 TL – %3,97
Beşiktaş: 52.550 TL – %4,40
Sarıyer: 60.622 TL – %4,57
Kadıköy: 65.444 TL – %4,87
Üsküdar: 39.881 TL – %5,30
Uzmanlara göre bu ilçelerde kira bedelleri yüksek olsa da, konut satış fiyatlarının çok daha hızlı artması kira getiri oranlarını aşağı çekiyor.
Uygun fiyatlı ilçeler yatırımcıyı öne çıkarıyor
İstanbul’da en çok konut satışı yapılan ve metrekare fiyatlarının görece düşük olduğu Esenyurt, kira getirisi sıralamasında zirvede yer alarak dikkat çekti. Veriler, kira geliri odaklı yatırımcıların merkezi ilçeler yerine çevre ve gelişim aksındaki ilçelere yöneldiğini ortaya koyuyor.
