Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Emre Özerçen, kira geliri elde eden mükelleflerin, 1 Ocak – 31 Aralık 2024 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye gelirleri için 2 Nisan 2025 akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerektiğini belirtti.
Özerçen yaptığı açıklamada, beyannamelerin 1 Mart itibarıyla verilmeye başlandığını ve mükelleflerin, belirtilen süre içinde gelirlerini beyan etmeleri gerektiğini vurguladı. Beyannamelerin elektronik ortamda da kolaylıkla verilebileceğini hatırlatarak, sürecin hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlanabileceğini söyledi.Kira Geliri Vergilendirilmesi Nasıl Yapılıyor?Kira gelirlerinde vergilendirme, “tahsilat esası” prensibine göre yapılıyor. Bu doğrultuda, vergiye tabi olabilmesi için kira gelirinin mutlaka nakden veya ayni olarak tahsil edilmesi gerekiyor. Ancak, gelecek yıllara ait olup peşin tahsil edilen kiralar ilgili oldukları yılın geliri olarak dikkate alınıyor.Kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlenmiş olması durumunda, tahsil edilen tutar, o günkü T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru üzerinden Türk Lirası’na çevrilerek hesaplanıyor.Kimler Kira Geliri Beyanı Vermek Zorunda?
2024 yılı için belirlenen kira gelir istisna tutarları şu şekilde:
- Mesken kira gelirlerinde 33 bin TL’ye kadar olan kısmı için beyanname verilmesine gerek yok.
- İş yeri kira gelirlerinde ise brüt 230 bin TL’ye kadar olan gelirler için beyan zorunluluğu bulunmuyor.
Kira gelirlerinde safi tutar, iki farklı gider yöntemiyle belirlenebiliyor:
- Gerçek Gider Yöntemi: Mükellefler, kira geliri elde ettikleri taşınmazlarla ilgili yaptıkları masrafları belgeleyerek vergiden düşebiliyor.
- Götürü Gider Yöntemi: Mükellefler, kira hasılatlarının %15’ini gider olarak düşebiliyor. Ancak bu yöntemi seçenler, en az iki yıl boyunca gerçek gider yöntemine geçemiyor.
Gelir vergisi beyannameleri, vergi dairesinden alınacak kullanıcı kodu, parola ve şifre ile elektronik ortamda doğrudan gönderilebiliyor. Ayrıca, elektronik beyanname gönderme yetkisine sahip mali müşavirler aracılığıyla da beyanname verilebiliyor.Kira Geliri Beyanı İçin Son Gün 2 Nisan!
Kira geliri elde eden mükelleflerin mağduriyet yaşamamaları için 2 Nisan 2025 tarihine kadar beyannamelerini eksiksiz olarak tamamlamaları gerekiyor. Vergi dairelerinden veya dijital kanallardan süreci takip etmek mümkün.
