Son dönemde ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar giderek artarken, kira borçları ve mal kaçırma girişimleri de ciddi bir sorun haline gelmeye başladı. Özellikle yüzde 25’lik kira zam sınırının sona ermesiyle birlikte mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki gerilim daha da yükseldi.
Bu kapsamda, Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Büorosu, resmi sosyal medya hesabı üzerinden paylaştığı bilgilendirme yazısıyla kira borcu ve mal kaçırma riskine karşı hangi hukuki adımların atılması gerektiğini açıkladı.Kiracı Kira Borcunu Ödemezse Ne Yapılabilir?Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, ev sahiplerinin alacaklarını güvence altına almak için iki önemli hukuki yol bulunmaktadır:- Hapis Hakkı TalebiEv sahipleri, kiracının kiralanan taşınmazda bulunan taşınır malları üzerinde hapis hakkına sahiptir. Bu hak, alacakların tahsil edilmesini sağlamak adına önemli bir hukuki dayanak oluşturur. Ancak, hapis hakkının uygulanması için bilirkişi raporu gereklidir ve süreç belirli bir zaman alabilir.
- Keşif Tutanağı ile İhtiyati Haciz BaşvurusuKiracının mal kaçırma ihtimaline karşı alınabilecek en hızlı önlem, keşif talebinde bulunarak hapis hakkının tespit edilmesini sağlamaktır. Keşif sırasında kiralanan taşınmazda bulunan taşınır mallar ayrıntılı bir şekilde kaydedilir ve bu tutanak, mahkemeye sunularak ihtiyati haciz kararı talep edilebilir.
- Doğrudan ihtiyati haciz başvurusu yapıldığında somut delil sunulmazsa, başvuru genellikle reddedilmektedir.
- Sürecin hukuka uygun şekilde yürütülmesi için keşif tutanağı büyük önem taşımaktadır.
