Kendi de Kiracı Olan Ev Sahibi Kirasını Gider Gösterebilir mi?

2023 yılı kira gelirlerini beyan etme, 1 Mart 2024’ten itibaren başladı. Geçtiğimiz yıl kira geliri 21 bin lirayı aşan ev sahipleri için kira geliri beyannamelerini verecek ve ilk taksitini ödemesi gerekecek. Peki kendisi de kiracı olan ev sahibi, kendi ödediği kirasını gider gösterebilir mi?

Kira gelir beyanı, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın hazır beyan sistemi üzerinden kolaylıkla yapılabiliyor. Bu vergilendirmede, eğitim, sağlık, sigorta gibi masraflar gelirden düşülebiliyor.

Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde 2 yöntem bulunuyor. Götürü gider yönteminde belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15'i götürü gider olarak hasılattan indiriliyor.

Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda ise kira gelirinden Gelir Vergisi Kanunu'nda belirtilen giderler indirilebiliyor.

Gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, faiz ve sigorta ödemeleri hasılattan indirilebilecek.

Bunun için söz konusu giderlerin ev sahibi tarafından ödenmesi gerekecek. Eğer ödemeler kiracı tarafından yapılıyorsa gider olarak gösterilemeyecek.

Konut kira geliri elde ederken, diğer taraftan kendisi de kirada oturanların ödedikleri kira bedelleri de (lojman kiraları dâhil) hesaplamada gider olarak yazabilecek.

Gerçek gider yöntemini seçenler kiraya verdikleri mesken için yapılan borç ödemelerinin sadece faiz kısmını gider olarak yazabilecek. Kiraya verilen gayrimenkuller için elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin yüzde 5'i tutarında gider olarak gösterilebilecek.

Emlak vergisi de dâhil olmak üzere taşınmazla ilgili olarak ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara katılma payları gider yazabilecek.