2025 Yükseköğretim Kurumları Sınavı’na (YKS) giren 2 milyon 560 bin 649 adayın 785 bin 186’sı bir yükseköğrenim kurumuna yerleşmeye hak kazandı. Yerleştirmelerin ardından Türkiye genelinde öğrencilerin yoğun şekilde konut arayışına girmesi, üniversite bölgelerinde kiraları hızla yukarı çekti.
Denge Değerleme’nin Ağustos 2025 tarihli analizine göre, üniversite bölgelerindeki kira fiyatları son bir ayda ortalama %8–12 aralığında yükseldi. Türkiye genelinde yıllık kira artışı ise %39–41 bandında seyrediyor.
İstanbul’da ortalama kira 30 bin TL’ye çıktı
Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli’de 1+1 daire kiraları 30.000 TL’nin üzerine çıktı.
Avcılar ve Fatih’te 10.000 TL’den başlayan oda kiraları öğrenciler için alternatif sunuyor.
Boğaziçi Üniversitesi çevresinde 1+1 daireler 25.000 TL’den başlıyor.
Ankara’da Çankaya zirvede
Ortalama kira 23.850 TL seviyesine yükseldi.
Çankaya’da 2+1 daireler 35.000 TL’ye ulaştı.
Keçiören ve Etimesgut’ta oda kiraları 15.000–20.000 TL arasında değişiyor.
İzmir’de stüdyo daireler 18 bin TL’ye dayandı
Bornova ve Buca’da 1+1 daireler 18.000–20.000 TL.
Balçova’da stüdyo daireler 18.000 TL’ye çıktı.
Karşıyaka’da 1+1 kiralar 18.000 TL’den başlıyor.
Anadolu şehirlerinde de baskı artıyor
Eskişehir’de 1+1 daireler 12.500 TL, oda kiraları 10.000 TL.
Bursa’da 1+1 daireler 14.000 TL, oda kiraları 8.000 TL.
Antalya’da 1+1 daireler 20.000–25.000 TL arasında.
Rakamlarla barınma maliyeti
İstanbul, Ankara, İzmir’de 1+1 veya stüdyo kiraları: 18.000–30.000 TL
Anadolu şehirlerinde oda veya küçük daire kiraları: 8.000–15.000 TL
Öğrencilerin kira harcaması toplam aylık bütçelerinin %45–70’ine ulaşıyor.
Oda paylaşımı ve mikro konutlar öne çıkıyor 
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, öğrencilerin maliyet baskısı nedeniyle yeni barınma çözümlerine yöneldiğini vurguladı:
“İstanbul’da bazı bölgelerde 1+1 daire kiralamak, öğrencinin yıllık öğrenim ücretini aşan bir maliyete dönüşebiliyor. Bu nedenle oda bazlı tercihler, toplu yaşam çözümleri ve mikro konut modelleri önümüzdeki dönemde daha fazla önem kazanacak.”
Uzmanlara göre özellikle Eylül ve Ekim aylarında kiralarda artış trendi devam edecek. Öğrenciler için oda paylaşımı ve alternatif barınma modelleri, konut piyasasında belirleyici unsurlar olacak.
