Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir? Kat irtifakı, nasıl kat mülkiyetine dönüştürülür?

Kat irtifakı nedir? kat irtifakı hangi aşamada kurulur? kat mülkiyeti nedir? Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir? Bu soruların bütün ayrıntıları ile cevabını merak edenler buyurup okumalı.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında pek çok açıdan farklar var. Kat irtifakı bir arsa üzerine başlanılacak olan veya devam eden bir inşaata yönelik bir inşaata yönelik mülkiyet hakkını ifade eder.

Kat irtifakı, bir tapu çeşidi olan henüz tamamlanmamış bir yapıdaki hak sahiplerinin paylarını göstermek amacıyla hazırlanır. Kat irtifakı tapusunda mülkiyet hakkı olan kişilerin yapının bağımsız bölümlerindeki arsa payları yer alır.

Kat irtifakı kurabilmek için öncelikle yapının inşaatının başlamış olması veya devam ediyor olması gerekir.

Kat irtifakı, kat mülkiyetine nasıl çevrilir?

Kat irtifakının, kat mülkiyetine dönüşebilmesi için tapudaki tüm hissedarların ne yapmak istediklerini anlattıkları ve tapu bilgilerinin de yer aldığı bir dilekçe ile hep birlikte tapuya başvurmaları gerekir. Dilekçeye yapının vaziyet planı ile birlikte inşaat projesi yönetim planı ve tapu senedi son olarak vergi numarası ve nüfus cüzdanları eklenir.

Kat mülkiyetinin en önemli özelliği ise inşaatın tamamının yani yüzde yüzünün bitmiş olması gerekir. Tamamlanmış olan bir yapının kat, daire, dükkan, depo gibi bölümlerini ayrı bağımsız olarak kullanılmaya elverişli olanların üzerinde o gayrimenkullerin maliyetleri tarafından bağımsız mülkiyet hakkı kurulabilir.

Kat mülkiyetinin varlığı yapının imar mevzuatına uygun ve sorunsuz bir biçimde tamamlanmış olduğunu ispatıdır. Çünkü sadece yapı kullanma izni ya da iskan belgesi almış olan yapılarda kat mülkiyeti kurulabilir.

Kat mülkiyeti için tüm maliklerin hep birlikte tapuya bir dilekçe ile başvurmaları gerekir. Dilekçe Yönetim planı bağımsız bölümler ve ortak alanları ilişkin liste, cins değişikliği belgesi, vergi borcunu ödendiğine dair belge ve tapu harcının ödendiğine dair belgeye eklenir.

Böylece kat irtifakı kat mülkiyetine dönüşür. Kat irtifaklı yapılarda geçerli olan arsa niteliği kalkar ve kat mülkiyetine geçişle birlikte bağımsız bölümlerinin tapu niteliği binaya dönüşür.

Kat irtifakı durumunda mülkiyet hakkı arsa payı cinsi ile ifade edilir. Kat mülkiyetinde ise sahip olan bağımsız bölüm açık bir şekilde tanımlanmış olur.

Son olarak tabii irtifaklı bir yapının yıkımı durumunda hissedarlara belirtilen arsa payları üzerinden haklar verilirken kat mülkiyetli yapılarda ise yapının yıkılması durumunda tapunun sahiplerine binanın yeniden inşa edilmesi durumunda sahip oldukları bağımsız bölüm alanı kadar hak sahibi olurlar. Yani kat irtifasında arsa payına sahip olursunuz kat mülkiyetinde ise bağımsız bölümlere ait özgü haklar tanımlanır.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir? Kat irtifakı, nasıl kat mülkiyetine dönüştürülür?

​​​​​​​Kat irtifakı nedir? Kat irtifakı hangi aşamada kurulur? Kat mülkiyeti nedir? Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir? Bu soruların bütün ayrıntıları ile cevabını merak edenler buyurup okumalı.

Kat irtifakı nedir? Kat irtifakı hangi aşamada kurulur? Kat mülkiyeti nedir? Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir? Bu soruların bütün ayrıntıları ile cevabını merak edenler buyurup okumalı.