Türkiye’de son yıllarda derinleşen konut ve kira krizi, Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) tarafından yayınlanan verilerle bir kez daha teyit edildi. Eurostat’a göre Türkiye, 2015-2024 döneminde konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke oldu. Aynı dönemde kiralar da tarihi seviyelere ulaştı; Nisan 2025 itibarıyla Türkiye’de 10 bin TL’nin altında kiralık konut neredeyse kalmadı.
Türkiye konut fiyat artışında Avrupa’yı solladı
Eurostat verilerine göre, Türkiye’de ilk el konut fiyat endeksi 2015 yılında 104,44 seviyesindeyken, 2024’te 2.033,40’a yükseldi. Bu da yaklaşık yüzde 1.847’lik bir artışa karşılık geliyor. Aynı dönemde Avrupa Birliği ortalaması yalnızca yüzde 48 olurken, Türkiye bu alanda kıta genelinde açık ara lider konuma yerleşti.
Macaristan yüzde 269, Litvanya yüzde 146, Almanya ise yalnızca yüzde 40 seviyelerinde artış gösterdi. Türkiye’nin endeks değerinde 2 bin puanı aşması, konut piyasasındaki kontrolsüz yükselişi ve barınma krizinin ulaştığı boyutu gözler önüne serdi.
Kiralarda 81 ilde 10 bin TL sınırı aşıldı
Konut fiyatlarındaki sert yükseliş kira fiyatlarını da doğrudan etkiledi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 20 bin TL seviyesine ulaştı. Büyükşehirlerde bu rakam 25 bin TL’nin de üzerine çıkmış durumda.
İstanbul’da ortalama kira 26.500 TL’ye, Muğla’da 26.000 TL’ye, İzmir ve Ankara’da ise 23.500 TL seviyesine yükseldi. Antalya, Kocaeli ve Yalova gibi şehirlerde de kiralar 20 bin TL bandına dayanmış durumda.
Kira ‘uygun’ şehirlerde bile 10 bin TL’nin üzerinde
Kira seviyesi açısından görece daha uygun kabul edilen şehirlerde dahi 10 bin TL altı seçenek kalmadı. Kilis, Muş, Kars, Aksaray ve Burdur gibi illerde ortalama kiralar 10–11 bin TL aralığında. Karaman, Bitlis, Mardin ve Bayburt gibi şehirlerde ise 12 bin TL’yi aştı.
Büyük şehirlerde kira artışı üç haneli oranlara ulaştı
TÜİK ve özel sektör verilerine göre, 2021 ile 2025 arasında büyük şehirlerdeki kira artışları dikkat çekici boyutlara ulaştı:
İstanbul: 3.749 TL → 26.490 TL (%606 artış)
İzmir: 2.510 TL → 25.151 TL (%902 artış)
Ankara: 1.933 TL → 23.939 TL (%1138 artış)
Bu oranlar, enflasyonun çok üzerinde bir artışa işaret ediyor. Uzmanlar, gelir artışı ile kira artışı arasındaki uçurumun dar ve orta gelir grupları için barınmayı erişilemez hale getirdiğini vurguluyor.
