Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Türkiye genelinde arsa yatırım skoru en yüksek ilçeleri açıkladı. Fiyat seviyesi, beklenen değer artışı, satış hızı ve arz durumu gibi kriterlerin birlikte değerlendirildiği çalışmada, İzmir Buca 88 puanla listenin zirvesine yerleşti.
Şehir merkezine yakınlığı, gelişmiş ulaşım ağı ve devam eden altyapı yatırımlarıyla dikkat çeken Buca’da arsalar son bir yılda yüzde 27 değer kazandı. İlçede ortalama arsa metrekare fiyatı 25 bin 91 TL olarak hesaplandı.
İstanbul Maltepe ikinci sırada
Listede ikinci sırada 85 arsa yatırım skoru ile İstanbul’un Maltepe ilçesi yer aldı. Marmara Denizi’ne kıyısı, merkezi konumu ve metro, D-100 ve E-5 gibi ana ulaşım akslarına yakınlığıyla öne çıkan Maltepe’de arsa fiyatları son bir yılda yüzde 38 arttı. İlçede ortalama metrekare fiyatı 59 bin 569 TL seviyesine ulaştı.
Kentsel dönüşüm projeleri, ofis ve ticaret alanlarına yönelik yatırımlar ile sınırlı arsa arzı, Maltepe’de uzun vadeli değer artışı beklentisini güçlendiriyor.
Üçüncü sırayı dört ilçe paylaştı
Endeksa verilerine göre 83 arsa yatırım skoru ile üçüncü sırayı dört ilçe paylaştı:
Ankara Çankaya, İstanbul Sancaktepe, Kocaeli Darıca ve Diyarbakır Yenişehir.
Başkent olmanın getirdiği idari merkez kimliği ve yüksek gelirli nüfus yapısıyla öne çıkan Ankara Çankaya’da arsaların ortalama metrekare fiyatı 26 bin 108 TL, yıllık değer artışı ise yüzde 42 oldu. 
Yeni konut alanları, Kuzey Marmara Otoyolu ve metro yatırımlarıyla gelişimini sürdüren İstanbul Sancaktepe’de arsa fiyatları son bir yılda yüzde 29 artarken, ortalama metrekare fiyatı 31 bin 156 TL olarak hesaplandı.
Sanayi ve lojistik yatırımlarının yoğunlaştığı Kocaeli Darıca’da ise Marmaray–Gebze hattı ve limanlara yakınlık etkisiyle arsa fiyatları yıllık bazda yüzde 34 yükseldi. İlçede ortalama metrekare fiyatı 27 bin 638 TL oldu.
Listede dikkat çeken bir diğer ilçe olan Diyarbakır Yenişehir, yüzde 89’luk değer artışıyla Türkiye’nin en çok kazandıran ilçesi oldu. Planlı yapılaşma, kamu yatırımları ve sınırlı nitelikli arsa arzı ilçedeki fiyat artışını desteklerken, ortalama metrekare fiyatı 12 bin 87 TL olarak ölçüldü.
Pendik’ten Çatalca’ya yatırım fırsatları
Listenin devamında 82 yatırım skoru ile İstanbul Pendik ve Kocaeli Çayırova yer aldı. Pendik’te yıllık değer artışı yüzde 29, Çayırova’da ise yüzde 33 olarak gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatları Pendik’te 31 bin 427 TL, Çayırova’da 21 bin 127 TL oldu.
81 yatırım skoru ile İzmir Konak’ta yıllık değer artışı yüzde 39, ortalama metrekare fiyatı ise 37 bin 854 TL seviyesine ulaştı.
79 yatırım skoru ile listede yer alan İstanbul Ümraniye ve İstanbul Çatalca’da da dikkat çekici hareketlilik yaşandı. Ümraniye’de arsa fiyatları son bir yılda yüzde 39 artarken, Çatalca’da yüzde 32 yükseldi. Çatalca, 7 bin 948 TL ile listedeki en düşük ortalama metrekare fiyatına sahip ilçe oldu.
Endeksa: arsa yatırımı hâlâ en güvenilir araçlardan biri
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, arsa yatırım skorunun yatırımcılar için önemli bir karşılaştırma aracı sunduğunu belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“Bu skor hesaplanırken fiyat seviyesi, beklenen değer artışı, satış hızı ve piyasadaki arz durumu birlikte değerlendiriliyor. Böylece yatırımcılar arsa ve arazileri hızlı, objektif ve karşılaştırılabilir şekilde analiz edebiliyor. Arsa yatırımı Türkiye’de her zaman en güvenilir uzun vadeli yatırım araçlarından biri olmuştur.”
